Дело №2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 22 мая 2020 года 

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г., 

при секретаре Гарбузовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Рассвет» и Администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней в целом права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав исковые требования тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у СПК «Рассвет». Дом трехквартирный, построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Рассвет». С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, регулярно осуществляет коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, покупает баллонный газ. 

Решением общего собрания членов СПК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов, принадлежащих СПК «Рассвет». 

ДД.ММ.ГГГГ она купила 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенного с СПК «Рассвет», за 26000 рублей. 

Для государственной регистрации данного договора она за свой счет оформила технический паспорт. 

Государственная регистрация права собственности на дом не совершалась. 

Совместно с ней проживает 5 человек: муж С., сын А., дочь О., внучка Т..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она по договору купли-продажи купила жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенный в 

<

адрес>, заплатив за это 26000 рублей. Она постоянно проживает в данном доме со своей семьей. Считает, что у неё возникло право собственности на жилой дом, но получить свидетельство о государственной регистрации права собственности она не может, поскольку у продавца не имеется документов о праве собственности на данный жилой дом, который был продан СПК «Рассвет». 

Представитель ответчика СПК «Рассвет» М. в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений не поступило, в связи с чем суд считает рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Рассвет».

Определением Комсомольского районного суда Ивановской области от 17 марта 2020 года суд привлек Администрацию Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в качестве соответчика по делу, поскольку СПК «Рассвет» не ведет производственно-хозяйственной деятельности и с 27.11.2017 года прекратил деятельность как юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ с 27 ноября 2017 года.

Представитель соответчика – Администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, глава Новоусадебского сельского поселения В. просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, заявленные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, в связи с чем суд принял решение рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав истца, исследовав письменные заявления С., А., О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представленные письменные доказательства, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. 

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частью 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и СПК «Рассвет», соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, он подписан сторонами, подпись председателя СПК «Рассвет» скреплена печатью. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК «Рассвет» было принято решение о передаче жилых домов СПК «Рассвет» в собственность бесплатно тем гражданам, которые имеют трудовой стаж работы в СПК «Рассвет» (СТ «Рассвет», колхозе «Рассвет») не менее 10 лет и проживают в указанных домах. Тем членам СПК «Рассвет» (СТ «Рассвет», колхоза «Рассвет»), чей трудовой стаж работы в СПК «Рассвет» (СТ «Рассвет», колхоза «Рассвет») составляет менее 10 лет, постановлено продавать жилые дома, в которых они проживают, по цене 3000 рублей за жилой дом.

Истцу ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан жилой дом, состоящий из трех квартир № по адресу: 

<

адрес>.

Непосредственно из самого договора следует, что стоимость продаваемого жилого дома между сторонами определена в сумме 26000 рублей (пункт 2.3 договора).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в графе «Сведения о правообладателях объекта» отсутствует запись о собственнике жилого помещения. Общая площадь жилого дома в техническом паспорте указана как 84,2 кв.метров, жилая площадь жилого дома - 63,4 кв.метров (литер – А). Вместе с тем, в расчет общей площади дома не вошла одна из бывших квартир (литер – а), в связи с чем суд берет за основу площадь этой части жилого помещения дома, указанную в договоре купли-продажи в размере 41,1 кв.м. Таким образом, общая площадь дома составит 125,3 (84,2+41,1=125,3) кв.м.

Согласно справки администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, зарегистрированы следующие граждане: - С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (муж истицы); - А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын истицы); - О., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь истицы); - Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка истицы).

Из представленных письменных заявлений С., А., О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Т., следует, что зарегистрированные в данном жилом доме члены семьи ФИО1 не возражают в признании права собственности на жилой дом в целом за истцом ФИО1

Из пояснений истца следует, что данный жилой дом был выстроен хозяйственным способом колхозом «Рассвет», который менял свою форму собственности, право истицы на данный дом с момента приобретения его по договору купли-продажи никем не оспорено.

Поскольку СПК «Рассвет» ликвидирован как юридическое лицо в 2017 году, надлежащим ответчиком по делу является Администрация Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, на территории которой расположен данный жилой дом. Так, из общедоступных данных по СПК «Рассвет» следует, что юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с 27.11.2017 года.

В соответствии с п.1 ст.21.1 указанного Федерального закона, юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.21.1 Федерального закона, при наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве истца на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца ФИО1 названного объекта недвижимого имущества – жилого 

<

адрес>.

При этом, суд отмечает, что Администрация Новоусадебского сельского поселения исковые требования признает и не возражает в удовлетворении иска ФИО1

Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки жилого дома) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу ФИО1 для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость в государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать она не может, так как заключенный между сторонами договор не мог быть зарегистрирован, поскольку у СПК «Рассвет» отсутствуют документы на данный объект недвижимости.

При этом суд отмечает, что жилищные права граждан являются постоянно действующими и неопределенность в праве собственности на данный жилой дом подлежит устранению путем признания права, против чего Администрация Новоусадебского сельского поселения не возражает. Какие-либо споры по данному объекту недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска Администрацией Новоусадебского сельского поселения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчик исковые требования ФИО1 признает, право собственности истца не оспаривает, а других оснований к отказу в заявленных требований судом не установлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 в целом право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., инвентарный № согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.Г. Прыткин 

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020 года.