Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ФИО7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, об указании, что вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «ФИО9» (ИНН №) и Ответчиками и о восстановлении права собственности ООО «ФИО10» (ИНН №) на 

<

адрес> расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>), кадастровый № и взыскании с ответчиков в пользу ООО «ФИО11» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 587 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ФИО12» (далее - Продавец, Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, (далее - Покупатель, Ответчики) заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор купли-продажи).

Объектом купли-продажи по данному договору является 

<

адрес>, общей площадью: 38,3 кв.м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателям и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. 

Запись о возникновении права собственности покупателей на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость 

<

адрес> составляет 6 655 275,00 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 00 копеек (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 1 договора купли-продажи, Покупатель обязался 

<

адрес> следующими платежами:

Покупатель-1 и Покупатель-2 являются владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, \2 91-666667, дата выдачи: «28» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек выплачивается на основании государственного жилищного сертификата №, дата выдачи: «28» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, что пропорционально 14/25 долям в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены (по 7/25 долей - Покупателю-1 и Покупателю-2).

Покупатель-3 является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, дата выдачи: «27» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи, с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 2 928 321,00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек.

Оплата части цены договора в размере 2 928 321,00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек выплачивается на основании государственного жилищного сертификата №, дата выдачи: «27» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, что пропорционально 11/25 долям в праве общей долевой собственности Покупателя-3 на квартиру от ее покупной цены.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели не уплатили ООО «ФИО13» цену 

<

адрес> ни полностью, ни частично.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

По настоящее время ни один платеж, предусмотренный договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Покупатели не произвели, задолженность по платежам не погашена даже частично.

Просрочка оплаты 

<

адрес> по договору купли-продажи превышает десять месяцев, с учетом всех обстоятельств данной просрочки со стороны Покупателей свидетельствует о существенности нарушения данного договора.

Таким образом, договор купли-продажи 

<

адрес> подлежит расторжению по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО14» направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные претензии были направлены ценными письмами с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу место нахождения спорного имущества: Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>).

Кроме того, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 70 587 рублей.

Представитель истца ФИО6 по доверенности надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ФИО15» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом купли-продажи по данному договору является 

<

адрес>, общей площадью: 38,3 кв.м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателям и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. 

Запись о возникновении права собственности Покупателей на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость 

<

адрес> составляет 6 655 275,00 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 00 копеек (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 1 договора купли-продажи, Покупатель обязался 

<

адрес> следующими платежами:

ФИО1 и ФИО2 являются владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, дата выдачи: «28» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи с чем, им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек выплачивается на основании государственного жилищного сертификата №, дата выдачи: «28» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, что пропорционально 14/25 долям в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены (по 7/25 долей - ФИО1 и ФИО2).

Покупатель-3 является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, дата выдачи: «27» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи, с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 2 928 321,00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек.

Оплата части цены договора в размере 2 928 321,00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек выплачивается на основании государственного жилищного сертификата №, дата выдачи: «27» февраля 2023 года, выдан: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, что пропорционально 11/25 долям в праве общей долевой собственности Покупателя-3 на квартиру от ее покупной цены.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени, стоимость квартиры ответчиками не оплачена.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, истец, не получив оплаты по договору за проданное имущество, лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом предмет договора – квартира, выбыло из его собственности и распоряжения.

Судом установлено, что ответчики не исполнили своего обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в полном объеме цены квартиры, что является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для его расторжения в судебном порядке на основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО16» направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиками были проигнорированы.

В соответствии с абз. 3-5 и. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики нарушили условия договора, не оплатили стоимость квартиры в полном объеме, в связи, с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, прекратив право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении 

<

адрес> расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>), кадастровый номер: №; восстановив за ООО «ФИО23» право собственности на указанную квартиру. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает законным, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «ФИО17» солидарно государственную пошлину в размере 70 587 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО19» (ИНН №) и ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия № №).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия 39 22 №), ФИО2 (паспорт серия 3922 №), ФИО3 (паспорт серия 2123 №) в пользу ООО «ФИО20» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 587 (семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен между ООО «ФИО21» (ИНН №) и Ответчиками и о восстановлении права собственности ООО «ФИО22» (ИНН №) на 

<

адрес> расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>), кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Н. Тимошенко