Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО4, в котором представитель с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 196 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 496 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. 

<

адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>». Собственником комнаты (85,6 кв.м.) в 

<

адрес> указанного дома является ФИО4, которая в 2022 года снята с регистрационного учета в связи со смертью.

По вышеуказанному адресу образовалась задолженность, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 183 196 руб. 77 коп.

Представитель истца ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

В обоснование возражений указано на следующее. Ответчик ФИО3 не является наследником умершей ФИО4, не является собственником жилого помещения. Надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2 и ФИО1 Ответчики заявляют о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за содержание указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлен расчет, содержащий разделы «фактические начисления» и «поступления». В строке «итого» указано, что за весь период произведены фактические начисления на сумму 288 816,97 рублей и произведены начисления [внесена плата ответчикам] на сумму 105 634,50 рублей. Разница между этими суммами составила 183 196,77 руб. и указана как цена иска. Расчет истца с указанием общей суммы начислений (внесенной платы) 105 634,50 рублей без учета того, за какой период внесена плата, на основании каких платежных документов, и какая часть задолженности погашена внесенной платой, является ошибочным. Учитывая внесенные ответчиками суммы в погашение долга, задолженность за заявленный в иске период, в пределах срока исковой давности, отсутствует.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 66 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, абонент обязан производить ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Из материалов дела следует, что правообладателем (собственником) квартиры площадью 85,6 кв.м. № в 

<

адрес> являлась ФИО4

ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уточненного иска, по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 196 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено, что наследником ФИО4 являлся ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО6 являются ФИО2 и ФИО1, установлены факты принятия наследства ФИО1 и ФИО2 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> (по ? доле), признано право собственности на доли в спорной квартире.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (по ? доли на каждого).

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 собственником спорной квартиры не является, в наследство после смерти ФИО4, ФИО6 не вступал, надлежащим ответчиком по настоящему делу не является, в иске к данному ответчику надлежит отказать.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума № отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 32 Постановления Пленума № Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).

По задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заявлено о пропуске исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса РФ).

Так, срок внесения платы за содержание жилья за период январь 2022 наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности по части платежей, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", переход прав в порядке правопреемства (в частности, уступка права требования), не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В силу разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 205 ГК, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Представитель истца каких-либо возражений по доводам ответчика о пропуске срока исковой давности суду не представил.

Поскольку срок исковой давности пропущен в настоящем случае юридическим лицом, данный срок не подлежит восстановлению.

В части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заявлено об отсутствии задолженности, в подтверждение чего представлены выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, квитанции и кассовые чеки.

Из представленных ответчиками платежных квитанций следует, что платежи в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносились ежемесячно разными суммами.

При этом, часть платежей вносилась за конкретные месяцы, с указанием наименования платежа, а часть платежей внесена без конкретизации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на сумму 2 000 руб. с комментарием «содержание жилья» с указанием периода «январь 2025», ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на сумму 2 700 руб. с комментарием «содержание жилья» с указанием периода «март 2025 года» и т.д. В апреле 2025 года внесен платеж на сумму 128 574,15 рублей.

Поступление платежей также отражено в представленных ответчиками выписках по счету за период с января 2011 по декабрь 2025, за период с января 2012 по октябрь 2025.

Согласно контррасчету ответчиков, при условии соблюдения правил расчетов (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ), задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с февраля 2022 по январь 2025 (заявленный в иске период) не имеется.

В январе 2022 оплачено 8 072,73 руб., феврале – 2 362,27 руб., далее платежи поступали ежемесячно в суммах, направляемых на текущие платежи. На январь 2025 имел место долг в размере 84 800,69 руб., однако в апреле 2025 года данный долг погашен внесением суммы в размере 128 574,15 руб.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что поступавшие от ответчиков платежи без указания периодов оплаты должны были быть засчитаны истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, но в пределах трехгодичного срока исковой давности, что привело к погашению долга за спорный период и образованию переплаты (л.д. 159 – 161).

Представитель истца в судебное заседание не явился, доводы и расчеты ответчиков не оспорил, иные документы и доказательства не представил.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина