Дело № 2-242/2019

22RS0008-01-2019-000161-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего О.В. Дзюбенко

при секретаре Т.П. Селивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Заринска Алтайского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска Алтайского края о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что с 1991 года являлся членом ГСК «Локомотивщик». В его владении находится гараж площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который был построен истцом за счет собственных средств. Право собственности на гараж не оформлено надлежащим образом.

В настоящее время ГСК «Локомотивщик» прекратил свою деятельность. В связи с тем, что гараж находится во владении истца с момента строительства, он открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, просит признать право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил что ГСК «Локомотивщик» ликвидирован в 2013-2014 годах, просил удовлетворить иск по представленным в нем доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, просил дела рассмотреть в свое отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований истца при наличии соответствующих на то оснований. 

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Заринского городского совета народных депутатов Алтайского края от 19.07.1983 № 146-4 утвержден кооператив «Локомотивщик» для строительства гаражей под личный автотранспорт, разрешено строительство 51 гаража в полосе отчуждения железной дороги в районе проектируемой тяговой подстанции (л.д. 47). 

14.08.1990 отделом коммунального хозяйства Заринского горисполкома гаражно-строительному кооперативу «Локомотивщик» выдано разрешение на строительство гаражей, которое продлевалось до 22.09.1991 (л.л. 68). 

Решением исполнительного комитета Заринского городского совета народных депутатов Алтайского края от 26.03.1991 № 38 гаражно-строительному кооперативу «Локомотивщик» предоставлен дополнительный земельный участок общей площадью 1712 м2 для организации проездов и строительства индивидуальных гаражей под автотранспорт в количестве 37 штук (л.д. 53).

Решением исполнительного комитета Заринского городского совета народных депутатов Алтайского края от 30.07.1991 № 89 утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Локомотивщик» (л.д. 48).

ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Локомотивщик» с 30.07.1991 и имеет в указанном ГСК гараж №148, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение данного факта истцом представлена справка №134, выданная и.о. председателя ГСК «Локомотивщик» ФИО2 (л.д. 12), паспорт владельца автогаража кооператива ГСК «Локомотивщик» (л.д. 67).

Допрошенный в судебном заседании качестве свидетеля ФИО6, пояснил, что знаком с истцом, поскольку работали вместе, а также он является членом ГСК «Локомотивщик» и его гараж и гараж истца являются соседними. ФИО6 пояснил, что ФИО1 лично строил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №. С момента постройки и до сегодняшнего дня ФИО1 является собственником гаража, кроме него никто гаражом не пользуется (л.д.42-43). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 22:66:010204:476 по адресу: 

<

адрес> гараж №, данный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования: «под объекты транспорта», правообладателем является ФИО1, вид права: постоянное бессрочное пользование, право зарегистрировано 19.02.2009 № 215 (л.д. 6-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж № имеет кадастровый №, который присвоен 05.09.1994. Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект отсутствуют.

Согласно ответу Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гараж расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж № состоит на учет филиал. 

Как следует из выписки из постановления администрации города Заринска Алтайского края от 06.12.2016 №1095 гаражу и земельному участку, состоящему на кадастровом учете с кадастровым номером земельного участка № (землепользователь – ФИО1) присвоен адрес: 

<

адрес> гараж № (л.д. 10).

Из представленных письменных пояснений ответчика, следует, что постановлением администрации города Заринска от 06.12.2016 №1095 гаражу и земельному участку, состоящему на кадастровом учете с кадастровым номером земельного участка 22:66:010204:476 по адресу: 

<

адрес>, гараж № присвоен адрес 

<

адрес>, гараж №. 

Согласно списку членов ГСК «Локомотивщик» ФИО1 является членом данного гаражно-строительного кооператива. Право собственности на данный объект не оформлено (л.д. 37).

Представленными истцом налоговыми уведомлениями и платежными документами подтверждается что ФИО1 является налогоплательщиком в том числе за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № (л.д.62, 63,64, 65, 66). 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестными беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникнет.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на отведенном ему в 1991 году земельном участке построил гараж, на протяжении более 27 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Гараж находится в длительном владении и пользовании истца (с 1991 года до настоящего времени), владение гаражом никем, в том числе Администрацией г. Заринска, не оспаривалось, соответственно, владение гаражом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 25 лет.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

При этом суд учитывает, что в обычном порядке истец не может оформить свои права на гараж. 

При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности за ФИО1 на спорный гараж подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019