Дело № 2-1173\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Долгодеревенского сельского поселения о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении права аренды земельного участка площадью 689 кв.м., с кадастровым №, расположенного АДРЕС и погашении в ЕГРП записи государственной регистрации права аренды П.Д.С. земельного участка площадью 689 кв.м., с кадастровым №, расположенного АДРЕС площадью 689 кв.м., с кадастровым №, расположенного АДРЕС, номер государственной регистрации № от 29.12.2001г.

В обоснование указывает, что по договору купли-продажи от 17.10.2005г. приобрела у П.А.И. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, АДРЕС. По условиям договора купли-продажи указанный земельный участок был предоставлен постановлением Главы администрации Долгодеревенского. Сельского Совета № от 06.09.2005г. П.А.И. в аренду. Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок был предоставлен в аренду П.Д.С. постановлением Главы администрации Долгодеревенского. Сельского Совета № от 19.11.2001г. сроком с 26.12.2001г. по 31.10.2006г., договор аренды земельного участка № от 19.11.2001г. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. При обращении в Администрацию Сосновского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, получила ответ, что П.Д.С. является умершим, право аренды переходит к его наследникам, рекомендовано обратиться в суд. Наследники П.Д.С. ей не известны. Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с П.Д.С. истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил свою силу. Поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, передан в ее собственность по договору купли-продажи, считает, что право пользования земельным участком перешло к ней на праве аренды. Регистрация В Едином государственном реестре ограничения в виде аренды в пользу умершего П.Д.С. нарушает ее право.

.Истец извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещено, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представлен отзыв по делу.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации Долгодеревенского сельсовета Сосновского района Челябинской области от 19 ноября 2001г. № земельный участок площадью 689 кв.м. АДРЕС передан в аренду сроком на 5 лет гр.П.Д.С. для ведения личного подсобного хозяйства.

19.11.2001 года на основании указанного постановления между Долгодеревенский сельсовет (Арендодатель) и П.Д.С. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок обще площадью 689 кв.м. в аренду сроком на 5 лет, расположенный АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области 11.12.2001г. №.

Договор аренды зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате 29 декабря 2001 года.

В период действия договора аренды П.Д.С. умер ДАТА.

Наследником к его имуществу является супруга П.А.И. ДАТА года рождения.

Как следует из наследственного дела № за 2005 года, представленного нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области Р.Н.В., наследнику П.А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону 16.08.2005 года на имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, АДРЕС., предоставленном в аренду П.Д.С., а также на денежные вклады с причитающимся процентами и компенсациями.

По договору купли-продажи жилого дома от 17.10.2005г. П.А.И. продала ФИО3 жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, АДРЕС. Жилой дом оценен сторонами в 300 000 руб., уплачиваемых до подписания настоящего договора.

Регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом произведена 14.11.2005г.

П.А.И. ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждает запись акта о смерти № от 22 июня 2016 года отдела ЗАГС Администрации Еткульского района Челябинской области. Сведений о наличии наследников после ее смерти судом не добыто.

Федеральным законом от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01.01.2017г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения в составе муниципального района, относятся к полномочиям муниципального района.

На заявление о предоставлении земельного участка в собственность был получен ответ, что согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2017г. земельный участок с № обременен правом аренды в пользу П.Д.С. (договор аренды земельного участка № от 19.11.2001г.) данный гражданин является умершим. В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В настоящее время не имеется законных оснований для предоставления земельного участка с №.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. 

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах к П.А.И. в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти П.Д.С. в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка № от 19.11.2001г., а также предусмотренное статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вступление в действующий договор аренды – договора аренды земельного участка № от 19.11.2001г аренды земли.

Суд принимает во внимание, что договором аренды земельного участка № от 19 ноября 2005 года, предусмотрено, что при отчуждении имущества, находящегося на арендуемом земельном участке к приобретателю прав на имущество переходит право на аренду земельного участка с внесением изменений в Договор аренды земельного участка либо его переоформлением. (пункт 5.3 договора).

Таким образом, после смерти арендатора П.Д.С. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., АДРЕС, перешли первоначально к его наследнику – П.А.И., а после заключения договора купли-продажи жилого дома от 17.10.2005г. перешли от П.А.И. к ФИО3 

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право аренды П.Д.С. на земельный участок площадью 689 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС.

Погасить запись о регистрации аренды П.Д.С. на земельный участок площадью 689 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий