Дело № 2-25/2026

91RS0013-01-2025-001691-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи Софиенко С.В.,

при секретаре – К.Э.Э.,

с участием представителя истца Д.Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.А к М.А.С., Администрации К.С.П. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

М.М.А обратилась с иском к М.А.С., Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ у М.А.С. за 50000 гривен. Денежные средства были переданы за дом покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками о передаче денежных средств, составленных в присутствии свидетелей. М.А.С. приходится дочерью Р.Г.П., которая ранее приобрела указанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным частным нотариусом. Р.Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик М.А.С. вступила в наследство после смерти Р.Г.П., что подтверждается заявлением о вступлении в наследство ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки истцом жилого дома она постоянно проживает в нем, открыто пользуется и владеет домом, фактически являясь собственником спорного жилого дома более 15 лет, несет бремя его содержания. Также обращает внимание, что ответчик М.А.С. передала истцу ключи от домовладения, оригиналы документов и отстранилась от владения спорным имуществом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, по доводам, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 15 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным частным нотариусом Л.Т.В. К.А.И. продал Р.Г.П. земельный участок 0,1208 га, расположенный по адресу 

<

адрес>. (л.д. 16-17).

Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным частным нотариусом Л.Т.В. К.А.И. продал Р.Г.П. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 99-100)

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за Р.Г.П. (л.д.93)

ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № (л.д.10).

Р.Г.П. ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство после смерти матери - подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Р.Г.П. (л.д. 15).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.А.С. получила в счет купли-продажи дома 

<

адрес> 50000 гривен. Также в указанной расписке обусловлено, что нотариальное оформление будет произведено после получения выписки на дом из Феодосийского БТИ. Указанную сумму денег получила в присутствии свидетелей. Судом в судебном заседании обозревался оригинал указанной расписки.

В абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1111 - 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании были допрошены свидетели А.Л.Л., Ш.Р.Б., У.И.П., М.Т.В., которые подтвердили факт проживания М.М.А с 2007 года по настоящее время в спорном жилом доме, а также факт не проживания Р.Г.П. и М.А.С. в спорном жилом доме с момента продажи домовладения.

Кроме того, в судебном заседании обозревались оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг, акты об установке водомера, акт ввода в эксплуатацию приборов учета воды, квитанция об оплате газификации частного дома, расписка при пуске газового оборудования, акт приемки пусконаладочных работ, договор о пользовании электрической энергией, договор о техническом обслуживании газового оборудования (которые в копиях приложены к исковому заявлению) из которых прослеживается, что М.М.А несла бремя содержания и оплачивала коммунальные услуги на спорное домовладение начиная с 2007 года.

Поскольку между М.М.А и М.А.С. какой-либо договор не был заключен, при этом М.М.А с ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи М.А.С. денежных средств, начала осуществлять права собственника данного имущества, а именно проживала в данном доме, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, открыто, непрерывно владела данным домом в течении трех лет, предусмотренных для защиты права, после чего владела в течение 15 лет предусмотренных в качестве срока приобретательной давности, при этом, М.А.С. не оспаривалось владение истцом данным жилым помещением, суд полагает, что у М.М.А возникло право собственности на спорное имущество.

Таким образом, на основании оценки доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии факта законного вселения и проживания истца по спорному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за М.М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:020103:1394, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Софиенко