Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Залман А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего в порядке ст.53 ГПК РФ

ответчика ФИО3, третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2, зарегистрированный на момент смерти по адресу: РБ, 

<

адрес>60. После его смерти открыто наследство, истец является наследником первой очереди. При жизни отец истца постоянно говорил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>60, и что эта квартира будет унаследована ФИО1 и другими детьми отца. После смерти отца, ДД.ММ.ГГГГ, он узнал, что данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, с которой отец прожил последние 4 года. ФИО3 пояснила, что квартира оформлена на неё договором купли-продажи и что она готова вернуть доли ФИО1 и остальным наследникам. Истцу известно, что его отец намерений продавать квартиру не имел, в период оформления договора злоупотреблял спиртными напитками, страдал тяжёлым заболеванием и не понимал значения и смысла подписанного им договора, также денег от продажи квартиры не получал. Считает, что совершённая сделка купли-продажи является недействительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования с учётом уточнений – признания сделки недействительной в виду ее безденежности и применения последствий недействительности сделки, поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в уточнённом исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в уточнённом исковом заявлении, суду пояснил, что на лицо все признаки притворной сделки, так как денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду поясняла, что денежных средств по договору купли-продажи квартиры она ФИО2 не передавала. Они с ФИО2 договорились, что ФИО3 пожизненно будет ухаживать за ним и за его матерью – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформила квартиру на ФИО8 и заявила, что больше ухаживать за ней не будет. На вопросы сторон пояснила, что она по договором купли-продажи переоформила спорную квартиру на ФИО8, денежные средства за квартиру не передавались.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что спорная квартира изначально принадлежала бабушке – ФИО8, документально всё подтверждено. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала в удовлетворении искового заявления, с доводами истца согласна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В свою очередь, по правилам п.1 ст.454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>60, согласно которому право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО2 к ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>60, является ФИО8, о чём свидетельствуют показания ответчика ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик договором купли-продажи оформила спорную квартиру на ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам дела, направленным в суд нотариусом ФИО11, наследниками умершего ФИО2 по закону являются: сын – ФИО1, дочь – ФИО1, дочь – ФИО12, мать – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ от наследника ФИО1 поступило заявление нотариусу о принятии наследства умершего ФИО2, в наследственную массу которого входит: квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>60; гараж, автомобиль ВАЗ-21074.

Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст.186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъясняется в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком в опровержении доводов истца доказательства суду не представлены.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 неоднократно подтвердила факт заключения договора купли-продажи квартиры без передачи денежных средств, оговоренной стоимости объекта недвижимости, данные показания внесены в протоколы судебных заседаний. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами закона, учитывая показания ответчика, признание иска, считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>60, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствии недействительности сделки – привести стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Республики Башкортостан, площадью 62,1 кв.м., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО3.

Погасить запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Залман А.В.

Копия верна Залман А.В.