Дело № 2-417/2020

50RS0

<

№ обезличен>-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЭКС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РЭКС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, денежных средств, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ООО «РЭКС» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № М037/1б. По условиям Договора стороны обязались в течение 30 дней заключить основной договор. По условиям Договора срок строительства дома составлял 4 мес. с даты заключения договора, с учетом постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав продавца на земельный участок и жилой дом и с учетом перечисления суммы обеспечения покупателем продавцу. Согласно условиям договора при обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков дома, покупатель вправе требовать их безвозмездного устранения в разумный срок. Согласно техническому описанию дома продавец обязан провести работы по устройству бетонной отмостки и отделки цоколя дома, как обязательные этапы строительства дома.

13.09.2016 между сторонами заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № ДКП037/1б. Сторонами согласована цена участка и жилого дома в размере 2 850 000 руб., где 550 000 руб. стоимость участка, 2 300 000 – стоимость дома. Истцом свои обязательства по оплате договора исполнены. На дату направления претензии работы по устройству бетонной отмостки и отделки цоколя дома не проведены. Согласно заключению эксперта стоимость завершения строительно-монтажных работ составляет 210 139.6 руб. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта строительства по Договору М037/1б от 13.09.2016 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 850 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, стоимость завершения монтажно-строительных работ в размере 201 139,6 руб., стоимость экспертизы 14 500 руб., стоимость оплаты услуг представителя 60 000 руб.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по мотивам письменного отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство заключить этот договор в будущем.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следуем из материалов дела, что 

<

дата> между ООО «РЭКС» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № М037/1б. По договору стороны обязались заключить Основной договор в течение 30 дней от даты постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав продавца на земельный участок и жилой дом, а также перечисления суммы обеспечения покупателем продавцу в полом объеме. Оплаты цены договора в размере 2 850 000 руб., включает в себя цену дома в размере 2 175 000 и цену участка 675 000 руб.

<

дата> между ФИО1 и ООО «РЭКС» заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № ДКП037/1б, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый номер участка № 50:09:0040211:852, кадастровый номер жилого дома № 50:09:0040211:1077. Стоимость договора составила 2 850 000 руб., где 550 000 стоимость участка, 2 300 000 руб. стоимость дома.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

<

дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка и жилого дома к Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома № ДКП037-1б.

Таким образом, срок заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № ДКП037/1б ответчиком не нарушен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по Договору № М037/1б от -

<

дата>.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи завершенного объекта строительства заказчику за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как было установлено, срок заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № ДКП037-1б, а также срок передачи земельного участка и жилого дома ответчиком не был нарушен. 

Учитывая изложенное, в связи с отсутствием со стороны ответчика ООО «РЭКС» нарушения установленного предварительным договором срока заключения основного договора, а также в связи с отсутствием нарушения срока передачи предмета договора купли-продажи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения условий предварительного договора.

Разрешая требования о взыскании стоимости завершения строительно-монтажных работ в сумме 201 139,6 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно представленному в материалы дела истцом заключению эксперта ООО «МНСЭ» от 

<

дата>, в результате обследования объекта по адресу: 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Мелечкино, КДЗ «Палитра», д. 37 1Б, выявлены не завершенные строительно-монтажные работы по устройству отмостки и облицовки цоколя, стоимость завершения которых составила 201 139,6 руб.

Согласно представленному ответчиком заключению ООО Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» № 27/01-1 от 

<

дата>, 

<

дата> в ходе экспертного визуального осмотра жилого здания по адресу: 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Мелечкино, КДЗ «Палитра», д. 37/1Б установлено наличие бетонной отмостки шириной 900 мм. и толщиной 50-100 мм. и отделки цоколя натуральным камнем типа песчаник.

Таким образом, поскольку недостатки, указанные в претензии от 

<

дата> устранены, то оснований для взыскания стоимости завершения строительно-монтажных работ в сумме 201 139,6 руб. суд не усматривает.

Из требований искового заявления не следует требований о взыскании неустойки за период устранения недостатков.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из отсутствия установленных нарушений прав ФИО1 как потребителя.

Также суд не усматривает оснований для взыскания штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания судебных расходов по оплате экспертизы в размере 14 000 руб., а также по оплате расходов на услуги представителя в размере 60 000 руб. у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РЭКС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов