Дело № 2-44/2017 

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное 09 марта 2017г. 

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Курочкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 проживает с 1992 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. Владеет данным жильем как собственник, несет все необходимые расходы по содержанию дома.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в 1992 году ему как работнику совхоза «Степной» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. С августа 1992 г. он зарегистрирован в данной квартире, проживает в ней со своей семьей по настоящее время. В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе ни в Администрации Половинского сельсовета, ни в ЗАО «Степное» квартира не состоит, признать на ним право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным, поэтому возникла необходимость обратиться в суд. За время владения спорной квартирой никто из третьих лиц своих прав на указанную квартиру не заявлял. Земельный участок под квартирой оформлен в его собственность. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в судебном заседании с иском согласна, суду показала, что спорный жилой дом не состоит на балансе Половинского сельсовета.

Соответчик ЗАО «Степное» в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой расмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласны. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. ФИО1 является ее супругом. С исковым заявлением полностью согласна.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ, начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в 1992г. овцесовхозом «Степной» была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

В дело представлена копия трудовой книжки, принадлежащей истцу ФИО1, с записями о приеме на работу столяром в овцесовхоз «Степной» в 1990 году. 

Согласно архивной справке Администрации Половинского района №96 от 16.02.2017г. совхоз «Степной» реорганизован в АОЗТ «Степное» 23.12.1992 года, АОЗТ «Степное» реорганизовано в ЗАО «Степное» 28.05.1998г. 

В дело представлены похозяйственные книги за 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2006г.г., 2007г., 2007-2011г.г., 2012-2016г.г., 2016-2020г.г. согласно записям в которых ФИО1 вместе с семьей вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> 1992 году и впоследствии в указанные годы непрерывно проживал в квартире и продолжает в ней проживать и в настоящее время. 

Согласно справкам Администрации Половинского сельсовета от 01.02.2017г. №258, от 01.02.2017г. №257 по адресу: 

<

адрес скрыт> зарегистрированы: истец ФИО1, его дочь П., фактически проживают истец ФИО1 и его жена ФИО2

Спорная квартира на балансе ЗАО «Степное», Администрации Половинского сельсовета, Администрации Половинского района не состоит. (справки в деле №3 от 02.02.2017г., №61 от 01.02.2017г., №18 от 07.02.2017г.).

В дело представлена архивная справка № 30 от 19.01.2017г. согласно которой, в документах архивного фонда Половинского райисполкома за 1991 год, Администрации Половинского района за 1992 год, отдела архитектуры за 1991-1992 годы сведений о строительстве двухквартирного жилого дома (о выделении земельного участка для строительства дома, акта ввода в эксплуатацию), расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, не обнаружено.

Таким образом, после реорганизации овцесовхоза «Степной» 23.12.1992г., от имени которого истец получил спорную квартиру, единственным лицом, который открыто и добросовестно владел, пользовался данным жильем – является ФИО1 Доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 30.01.2017г. №

<

номер скрыт> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец после реорганизации овцесовхоза «Степной» 23.12.1992г., не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой фактически с 01.01.1993 года как своей собственной.

Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно, срок приобретательной давности у истца исчисляется с 1996 года и на момент обращения в суд составляет полных 20 лет. 

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и факта своего проживания в указанной квартире себя с членами семьи, хранил в ней свое имущество, использовал ее в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.

Земельный участок, площадью 1262 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> на законных основаниях находится в собственности ФИО1, о чем в деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 30.01.2017г. №

<

номер скрыт>.

Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Суд считает, что ЗАО «Степное» не является надлежащим ответчиком по делу, так как спорная квартира на балансе ЗАО «Степное» не состоит, никаких прав и обязанностей ЗАО «Степное» по отношению к истцу ФИО1 не имеет. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, номер кадастрового квартала 

<

номер скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья: Косарева О.А.