ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Палагина Е.С. Дело № 2-2959/2025

Докладчик: Климко Д.В. № 33-3392/2025

48RS0002-01-2025-002498-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.

при помощнике судьи Крыловой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 1 сентября 2025 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО2 с 08.10.2024, признании выданной председателем ТСЖ «Содружество» ФИО2 доверенности от 15.03.2024 на представление интересов ФИО3 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции с 08.10.2024 недействительной, - отказать».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество», признании недействительными выданных председателем ТСЖ «Содружество» доверенностей, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> и членом ТСЖ «Содружество». В 2008 году членами правления ТСЖ «Содружество» на должность председателя была выбрана ФИО2 Поскольку 14 октября 2024 г. ФИО4 продала принадлежащую ей квартиру в 

<

адрес>, то ее дальнейшее нахождение в должности председателя ТСЖ «Содружество» с указанного времени является неправомерным, так как согласно уставу ТСЖ председатель правления ТСЖ обязательно должен являться собственником помещения в доме. По сообщению ГЖИ по Липецкой области лицо, которое не является собственником помещения в МКД, в котором создано товарищество собственников жилья, не может быть ни членом товарищества, ни председателем правления товарищества. Просила прекратить полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО2 с даты продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать выданные председателем ТСЖ «Содружество» ФИО2 доверенности недействительными с даты продажи квартиры.

Уточнив исковые требования, просила суд признать недействительной доверенность от 15 марта 2024 г., выданную председателем ТСЖ «Содружество» ФИО2 на имя представителя ФИО3 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции с 8 октября 2024 г.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Семиколенова Н.С. поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили суду, что на основании действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Содружество» полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО2 прекращены в силу закона с 8 октября 2024 г., следовательно, выданные ею доверенности утратили силу с указанной даты. Соответственно заключение ФИО2 от имени ТСЖ «Содружество» договоров с 8 октября 2024 г., распоряжение денежными средствами ТСЖ «Содружество» и получение заработной платы незаконно. Представление ФИО3 интересов ТСЖ «Содружество» по недействительным доверенностям также является незаконным. Взыскание судебных расходов с ФИО1 по договорам на оказание юридических услуг, актам выполненных работ, подписанных неуполномоченным на то лицом, также неправомерно, нарушает права истца. Копию протокола правления товарищества № 3 от 14 октября 2024 г., которым продлены полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО2 до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников жилья, следует исключить из числа доказательств, поскольку данное решение принято с нарушением действующего законодательства и Устава ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» по доверенности ФИО5 иск не признал, ссылаясь на то, что членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение (п. 5.3 Устава). Устав ТСЖ «Содружество», а также Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат положений о прекращении полномочий председателя правления в связи с прекращением права собственности на жилое помещение. Председатель правления ТСЖ «Содружество» ФИО2 продолжила работать в должности председателя правления ТСЖ «Содружество» на основании протокола правления от 14 октября 2024 г. до избрания другого председателя правления. Требования о признании недействительными доверенностей, выданных председателем правления ФИО2, не конкретизированы, не указаны доверенности, которые по мнению истца являются недействительными. Оснований для прекращения доверенности, предусмотренных ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав истца ФИО1, подержавшую доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 11 февраля 2008 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, создано товарищество собственников жилья «Содружество» (далее – ТСЖ «Содружество») (л.д. 87).

ТСЖ «Содружество» зарегистрировано в качестве юридического лица и является действующим (л.д. 62-72).

На основании протокола правления ТСЖ «Содружество» № 23 от 24 мая 2023 г. ФИО2 избрана председателем правления ТСЖ «Содружество» на 2023-2025 гг. (л.д. 106-108). Уставом ТСЖ «Содружество» выбор председателя правления товарищества к исключительной компетенции общего собрания не отнесен.

Установлено, что 15 марта 2024 г. ФИО2, действуя в качестве председателя правления ТСЖ «Содружество», выдала доверенность на имя ФИО3 для представления интересов товарищества в судах, а также Федеральной службе судебных приставов (л.д. 109).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что председатель правления ФИО2 утратила с 8 октября 2024 г. право собственности на помещение в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответственно с указанной даты не имела полномочий председателя товарищества, в том числе, на выдачу доверенностей от имени товарищества.

Согласно полученным из ЕГРН сведениям собственником 

<

адрес> с 8 октября 2024 г. на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи является ФИО6 (л.д. 60).

Разрешая спор, суд исходил из того, что ФИО2 по состоянию на октябрь 2024 г. являлась действующим председателем ТСЖ «Содружество», соответственно, выданная ею в марте 2024 г. доверенность на имя ФИО3 также являлась действительной, оснований для признания указанной доверенности недействительной с даты продажи квартиры ФИО2 не установлено.

Оставляя без удовлетворения требования о прекращении полномочий ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ «Содружество» с даты продажи квартиры в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд сослался на то, что полномочия ФИО2 в указанной должности продлены на основании протокола правления ТСЖ «Содружество» № 3 от 14 октября 2024 г. Данный протокол никем не оспорен и недействительным не признан, общее собрание по вопросу прекращения полномочий ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ «Содружество» с более ранней даты не инициировалось и не проводилось.

С выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований судебная коллегия согласна, учитывая следующие обстоятельства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как видно из материалов дела, на момент выдачи ФИО3 доверенности от 15 марта 2024 г. на представительство интересов ТСЖ «Содружество», ФИО2 являлась действующим и легитимным председателем правления товарищества, в силу закона (ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации) имела полномочия на совершение данной односторонней сделки. Утрата в последующем полномочий действовать от имени товарищества безусловным основанием для признания ранее совершенных сделок недействительными не является, тогда как на иные предусмотренные гражданским законодательством основания недействительности сделок (ст. ст. 168-179 Гражданского кодекса Российской Федерации) истец не ссылалась и доказательств этому не представляла.

Довод о том, что суду была представлена лишь копия протокола от 14 октября 2024 г. о продлении полномочий ФИО2, не мог повлечь критическую оценку данного доказательства, поскольку копия представлена в заверенном виде, удостоверена подписью действующего председателя ТСЖ «Содружество» и скреплена печатью товарищества. На момент рассмотрения дела действующим председателем ТСЖ «Содружество» на основании протокола заседания членов правления ТСЖ «Содружество» от 2 июня 2025 г. являлась ФИО7

Ссылка на незаконность взыскания с истицы судебных расходов в связи с участием в рассмотрении другого дела представителя ФИО3 какого-либо правового значения для разрешения данного спора не имеет, при несогласии с таким решением ФИО1 не лишена возможности оспаривать его в установленном законом порядке.

Нарушений норм материального либо процессуального права судом не допущено, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 1 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.12.2025