Копия

2-2885/2019

УИД 63RS0045-01-2019-002990-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец СОФЖИ обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 3.1. договора, предварительная цена объекта составляет 239820 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной.

Согласованная сторонами стоимость 1 кв.м, с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 6000 рублей. Окончательная цена объекта определяется с учетом данных технического учета по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику стоимость объекта путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке: 41200 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 8620 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в котором находится квартира был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора объект долевого строительства - 

<

адрес> состоящую из 1 комнаты, расположенную на 12 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3/0,5 -40,2 кв.м., площадью без учета балконов и лоджий – 37,8 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>В. Окончательная стоимость работ по Договору согласно перерасчету на фактическую площадь составила 241200 рублей.

Между тем до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена.

Согласно представленного истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9912,31 руб.

На основании изложенного, истец СОФЖИ просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170000 руб.; неустойку по договору в сумме 9912,31 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4798 руб. 

Представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб.; неустойку по договору в сумме 9912,31 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4200 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования частично признала, дополнительно пояснила, что согласна оплачивать задолженность по 5000 рублей в месяц.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 680,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект: квартира, условный (на время строительства) номер квартиры - 87 состоит из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью 38,1 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 39.97 в.м., расположенная на 12 этаже в секции №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. 

Согласно п. 2.1.1 договора, объект передается участнику долевого строительства в порядке и в сроки в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.1. договора, предварительная цена объекта составляет 239820 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной. Согласованная сторонами стоимость 1 кв.м, с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 6000 рублей. Окончательная цена объекта определяется с учетом данных технического учета по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства оплачивает застройщику стоимость объекта путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сдача результата выполненных работ и его принятие дольщиком оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи выполненных работ (п. 5.1 договора). 

Согласно п. 8.1, 8.2 договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несёт ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В случае нарушения обязательств по оплате, участник долевого строительства несёт ответственность перед застройщиком в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № согласно которому, участник долевого строительства оплачивает застройщику стоимость объекта путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке: 41200 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 8620 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора объект долевого строительства - квартиру № 87 состоящую из 1 комнаты, расположенную на 12 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3/0,5 -40,2 кв.м., площадью без учета балконов и лоджий – 37,8 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>В. Окончательная стоимость работ по Договору согласно перерасчету на фактическую площадь составила 241200 рублей.

Установлено, что застройщик СОФЖИ надлежащим образом исполнил обязательства, принятые по договору, передав его результат по акту приема-передачи выполненных работ. Данный акт подписан застройщиком и дольщиком ФИО1 без замечаний и дополнений. 

Однако, ответчик в свою очередь обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве не исполнила, что подтверждается расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ФИО1 в пользу СОФЖИ составляет 150000 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику требование о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве, однако, до настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке не погашена. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 150000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9912,31 руб.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут, иного расчета договорной неустойки в материалы дела ответчиком не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 9912,31 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные в размере 4200 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150000 руб., неустойку в размере 9912,31 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4200 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 164112 (сто шестьдесят четыре сто двенадцать) рублей 31 копейку.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2019г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Кривошеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2885/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-002990-21) Промышленного районного суда г.Самары.