РЕШЕНИЕ

 Дело №

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 9 июня 2018 года 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ФИО6» в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ФИО6» в интересах ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд в с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Черногорскпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, где «Застройщик» обязуется построить и ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать в собственность «Участника» однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 57,54 кв.м, расположенную на 2-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры в соответствии с условиями договора составляет: 1 783 740 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № выданной ответчиком. Открытое акционерное общество «Черногорскпромстрой» допустило просрочку исполнения обязательства по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом в эксплуатацию не сдан, просрочка составляет 376 дней. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 324 164 рубля 80 копеек (1/150*7,25%)* 1 783 740 * 376 =324 164 рубля 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику ОАО «Черногорскпромстрой» в добровольном порядке компенсировать сумму неустойки, за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по передаче объекта долевого строительства, однако претензия осталась без рассмотрения, требования истца ОАО «Черногорскпромстрой» не выполнило. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойка в размере 324 164 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также взыскать с ответчика штраф предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей» (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель МОО по защите прав «ФИО6», истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «Черногорскпромстрой» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 30,34). Последний предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, факт нарушения ОАО «Черногорскпромстрой» сроков введения в эксплуатацию жилого дома и квартиры истца не оспаривал, однако просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30 000 рублей, также просил суд снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей (л.д. 24-28).

Исследовав материалы гражданского дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(участник) в лице ФИО2 действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО3 и ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава от имени которого действует ООО «Черногорскпромстрой», в лице директора ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 6 096 кв.м., имеющим кадастровый № и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1)(л.д.6-9).

Согласно п. 1.3 договора (л.д. 9) ОАО «Черногорскпромстрой» взяло на себя обязательство организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность истца двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью 57,54 кв.м.. рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в котороую включена площадь балконов (лоджий), расположенную на 2-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Срок передачи квартиры определен в п.1.8 договора, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что квартира ФИО1 должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена в размере 1 783 740 рублей (п.2.1 договора) (л.д.6 оборот).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" со ссылкой на ст.330 ГК РФ следует, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» претензию с требованием об уплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании неустойки, расчет неустойки приведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 164 рубля 80 копеек: из (1/150*7,25%)* 1 783 740 * 376 = 324 164 рубля 80 копеек, где 7,25 % ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод представителя ответчика о необходимости применения в рассматриваемом случае положений ст. 333 ГК РФ, регламентирующей порядок уменьшения размера неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как было выше установлено судом ОАО «Черногорскпромстрой» обязалось передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства (

<

адрес>) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако 

<

адрес> на день подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ ) истцу не передана. 

При таком положении, в целях соблюдения соразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая обстоятельства дела, характер нарушения, период просрочки исполнения обязательств, заявление представителя ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить её размер до 185 000 рублей. Размер данной неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку права истца были нарушены, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом требований разумности и справедливости в 3 000 рублей. 

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и МОО по защите прав потребителей «ФИО6» подлежит взысканию штраф исходя из размера взыскиваемых сумм: 185 000 рублей + 3 000 рублей) : 2 = 94 000 рублей, то есть по 47 000 рублей в пользу каждого. 

Так как при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по требованиям имущественного характера 4 900 рублей, всего подлежит взысканию 5 200 рублей государственной пошлины в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу ФИО1 185 000 рублей неустойки, 3 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 47 000 рублей штрафа, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей ФИО6» 47 000 рублей штрафа, а также 5 200 рублей государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года