Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

03 сентября 2019 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Козичко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

Представителя ответчика – адвоката по назначению Чернова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу… В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 11 июля 2014 года она является собственником жилого помещения по адресу:…,с кадастровым номером…. В указанном жилом помещении на момент продажи был зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения не позднее 25 июля 2014 года. 18 сентября 2014 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с Администрацией Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области на основании Постановления от 15 сентября 2014 года № 97 «О продаже земельного участка». Согласно Акту обследования, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учёта заявления о снятии с государственного кадастрового учёта здания с кадастровым номером…, было зафиксировано прекращение существования ранее учтённого объекта с кадастровым номером…., в связи с чем указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….по адресу:…, был снят с кадастрового учета 29.04.2015 года. На данном земельном участке был построен новый объект недвижимости с кадастровым номером…, ее право собственности на который было зарегистрировано 27 июня 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в доме не проживает, его вещей в доме нет. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается. Никаких соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения он не является, в связи с чем истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился,место его жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат по назначению.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Чернов А.В. заявленные исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шуйский», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав доводы истца ФИО1, представителя ответчика Чернова А.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 25 июня 2014 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: ….

В соответствии с п.6 Договора на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета 25.07.2014 года.

18 сентября 2014 года ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка по адресу:…., с Администрацией Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области на основании Постановления от 15 сентября 2014 года № 97 «О продаже земельного участка». 

Согласно Акту обследования, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учёта заявления о снятии с государственного кадастрового учёта здания с кадастровым номером…., было зафиксировано прекращение существования ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером…., в связи с чем указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….по адресу:…., был снят с кадастрового учета 29.04.2015 года.

На данном земельном участке был построен новый объект недвижимости с кадастровым номером…., право собственности ФИО1 на который было зарегистрировано 27 июня 2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей П. Н.И., Л.Е.Н., П.Л.С.

Как следует из копии поквартирной карточки от 11 июля 2019 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: …., до настоящего времени зарегистрирован ответчик по делу ФИО2, который по отношению к собственнику ФИО1 родственником не является. 

Из справки администрации Введенского сельского поселения от 11 июля 2019 года также усматривается, что ФИО2 не проживает по месту регистрации по адресу…., ориентировочно с 2002 года по настоящее время.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из п.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Кроме того, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае судом установлено, что ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу: ….и был там зарегистрирован на момент его продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета не позднее 25 июля 2014 года. Однако принятых на себя обязательств не исполнил. Членом семьи истца ФИО1 ответчик не является, в спорном жилом помещении не проживает, никакого принадлежащего ему имущества в доме не имеется. 

Кроме того, из материалов дела следует, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником объекта недвижимости по адресу: ….с кадастровым номером…., а не….

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели П.Н.И., Л.Е.Н., П. Л.С. подтвердили, что на момент продажи дом по адресу: ….находился в аварийном состоянии, в нем никто не проживал, вещей там никаких не было. ФИО1 старый дом снесла и на земельном участке построила другой объект недвижимости. Ответчик ФИО2 в доме не появлялся, вселиться не пытался, никаких претензий к собственнику жилого помещения не предъявлял.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу…..

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2019 года.