77RS0016-02-2025-016677-60 

02-11760/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11760/2025 

по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что 30.12.2022 года между ООО «Специализированный настройщик «Столица Севера» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № СГН-КВ-1/6-20-1146- 2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: РФ, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчикам входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора, с целью оформления участником долевого строительства общей совместной собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31.12.2025 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. 

Истец указывает, что на дату предъявления иска срок передачи объекта не наступил.

В соответствии с п. 4.2. договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 13 702 735 рублей 00 копеек (депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар): за счет собственных денежных средств в размере 1 366 015,90 рублей 90 копеек; за счет кредитных средств в размере 11 643 575 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693 144,10 рубля 10 копеек, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-12 №0208276, выданному 16.03.2020 года на основании решения Государственного учреждения – Главного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации № 5 по г. Москве и Московской области от 05 марта 2020 г. № 1133.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора оставшаяся часть кредитных средств в размере 10 479 218 перечисляется с текущего счета ФИО1, открытого в банке, на счет эскроу открытый в банке, являющимся эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего договора и ипотеки в силу закона прав требований участника на объект, вытекающих из договора, в пользу банка, в срок не позднее 30.12.2024 года.

Истец указывает, что обязательства по внесению денежных средств в размере 10 479 218 ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате цены договора № СГН-КВ-1/6-20-1146-2/АН участия в долевом строительстве от 30.10.2022 года в размере 10 479 218 рублей, указанные денежные средства взыскать путем размещения денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО), до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации, взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» указанные денежные средства на счет истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 30.12.2022 года между ООО «Специализированный настройщик «Столица Севера» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № СГН-КВ-1/6-20-1146- 2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: РФ, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчикам входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора, с целью оформления участником долевого строительства общей совместной собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31.12.2025 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. 

На дату предъявления иска срок передачи объекта не наступил.

В соответствии с п. 4.2. договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 13 702 735 рублей 00 копеек (депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар): за счет собственных денежных средств в размере 1 366 015,90 рублей 90 копеек; за счет кредитных средств в размере 11 643 575 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693 144,10 рубля 10 копеек, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-12 №0208276, выданному 16.03.2020 года на основании решения Государственного учреждения – Главного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации № 5 по г. Москве и Московской области от 05 марта 2020 г. № 1133.

В соответствии с п. 4.4.1 договора оставшаяся часть кредитных средств в размере 10 479 218 перечисляется с текущего счета ФИО1, открытого в Банке, на счет эскроу открытый в банке, являющимся эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего договора и ипотеки в силу закона прав требований участника на объект, вытекающих из договора, в пользу банка, в срок не позднее 30.12.2024 года.

Истец указывает, что обязательства по внесению денежных средств в размере 10 479 218 ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате цены договора № СГН-КВ-1/6-20-1146-2/АН участия в долевом строительстве от 30.10.2022 года в размере 10 479 218 рублей, указанные денежные средства взыскать путем размещения денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО), до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации, взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» указанные денежные средства на счет истца.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу, что участниками долевого строительства не исполнены обязанности по оплате денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате цены договора № СГН-КВ-1/6-20-1146-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2022 года в размере 10 479 218 рублей.

Согласно положениям статьи 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ (далее - счет эскроу) (часть 1).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона) (часть 2).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (часть 3).

Согласно пункту 4.4. договора, заключенного между сторонами, оплата цены договора, указанной в пункте 4.2. договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 13 702 735 рублей на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – банк ВТБ, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения договорной цены, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы путем размещения денежных средств ответчиков на счете эскроу.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 88712 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженность по оплате цены договора № СГН-КВ-1/6-20-1146-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2022 года в размере 10 479 218 рублей путем размещения денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО), до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или, при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации, взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» указанные денежные средства на счет истца.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 88712 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026г.

Судья А.Д. Городилов