РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 06 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б., 

при помощнике судьи Иваненко А.В., 

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТИРОН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «ТИРОН» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 29 марта 2019 года по 07 июня 2019 года в размере 206461,79 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф. В обоснование требований указано, что 08 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договора участия в долевом строительстве квартиры условный 

<

адрес>, в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора (п. 5.1) Договора застройщик обязался передать объект не позднее 28 марта 2019 года. В установленный срок квартира не была передана истцу. 16 августа 2019 года в адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую получен отказ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 08 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договора участия в долевом строительстве квартиры условный номер 

<

адрес> в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составила 5628218,40 рублей. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства. 

В соответствии с условиями договора (п. 5.1) Договора застройщик обязался передать объект в период с 28 декабря 2018 года и не позднее 28 марта 2019 года. 

В установленный срок квартира не была передана истцу. 

16 августа 2019 года в адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую получен отказ.

28 сентября 2019 года квартира передана истцу, что подтверждается передаточным актом к договору участия. 

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 28.03.2019. Доказательств установления иных сроков – суду не представлено.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по передаче объекта (квартиры) участнику долевого строительства, в тоже время, как ранее установлено судом, истцом в полном объеме произведена оплата по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих передачу объекта участнику долевого строительства, ответчиком не представлено. Каких либо возражений относительно нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве также ответчиком не представлено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 16 августа 2019 года истцом была составлена досудебная претензия, которая получена ответчиком в тот же день. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 29 марта 2019 года по 07 июня 2019 года, как и заявлено истцом.

За указанный период размер неустойки составляет 206461,79 рублей, который рассчитан исходя из цены договора от которой производится расчет неустойки -5628218,4 рублей, а также ключевой ставки по состоянию на 07 июня 2019 года (7,5%).

Соответственно размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика составляет 206461,79 рублей.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки судом не установлено, ответчиком не представлено. Также судом не установлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

При нарушении прав потребителя Законом РФ "О защите прав потребителя" предусмотрено взыскание морального вреда и штрафа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 5000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (206461,79 + 5000)*50/100 = 105730,9 руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6672 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ТИРОН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 206461,79 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 105730,9 рублей, а всего 317192,69 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «ТИРОН» в бюджет муниципального образования город Тверь госпошлину в размере 6672 рубля. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Б.Рапицкая 

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2020 года.

Судья подпись Н.Б.Рапицкая

1версия для печати