Дело № 2-549/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой Е.М., 

с участием

представителя ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 - адвоката Курумбаева Жанибека Асылбековича, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2020 по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> в сумме 1 120 653,69 рублей, из которой: 1 038 571,14 рублей - срочный основной долг по кредиту; 3 815,56 рублей - просроченный основной долг; 75 651,01 рублей - проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 10,75 %; 289,97 рублей - неустойка (пеня) за несвоевременную уплату основного долга; 2 326,01 рублей - неустойка (пеня) за несвоевременную уплату процентов, а также обратить взыскание на объект ипотеки: жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>; установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость объекта ипотеки в размере его залоговой - 1 350 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 13 803 рубля.

В обоснование иска указано, что 09 августа 2017 года между АО «Россельхозбанк» в лице ДО Оренбургского РФ ОАО банк» 

<

данные изъяты> (далее - кредитор) и ФИО11 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 1 130 000 рублей на покупку квартиры, под 10,75 % годовых – со сроком возврата до 09 августа 2032 года.

Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 130 000 руб., что подтверждается банковским ордером 

<

данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно:

- жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Залоговая стоимость жилого помещения - 1 350 000 руб.

Право собственности на квартиру оформлено на ФИО12. 

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 

<

данные изъяты> выданное Отделом ЗАГС администрации г. Орска Оренбургской области ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>, выданному нотариусом г. Орска ФИО20 наследницей ФИО14. является его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».

В связи со смертью заемщиком не выполняются условия кредитного договора. 

По состоянию на 24 марта 2020 года (включительно) сумма задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> составляет 1 120 653,69 рублей, из которой.

После смерти гражданина согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят - надлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости полученного ими наследства (ст. 1175 ГК РФ).

Определением суда от 19 мая 2020 года к участию в деле привлечены третьи лица: ФИО2, ФИО3, зарегистрированные в указанной квартире.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО4 (доверенность 

<

данные изъяты>) в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза по оценке залога. Рыночная стоимость предмета залога составляет 900 000 рублей. В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, на которое суд обращает взыскание, должна быть равна 720 000 рублей ( 900 000 х80%).

Банк просит взыскать задолженность по кредитному договору в полном объеме в размере 1 120 653,69 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установить его начальную продажную стоимость в размере 720 000 рублей, установить способ продажи заложенного имущества –продажа с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 13 803 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 5 400 рублей.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу: 

<

адрес>

Конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как установлено судом, по указанному адресу ФИО1, ФИО2, ФИО3 не проживают.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что место жительства ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным местом жительства является: 

<

адрес>, откуда поступили сведения об их отсутствии. 

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику и третьим лицам назначен в качестве представителя адвокат Курумбаев Ж.А.

Представитель ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 - адвокат Курумбаев Ж.А. (ордер 

<

данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 09 августа 2017 года между АО «Россельхозбанк» в лице ДО Оренбургского РФ ОАО банк» № 

<

данные изъяты> (далее - кредитор) и ФИО15 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 1 130 000 рублей на покупку квартиры, под 10,75 % годовых – со сроком возврата до 09 августа 2032 года.

Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 130 000 руб., что подтверждается банковским ордером 

<

данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно:

- жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> Залоговая стоимость жилого помещения - 1 350 000 руб.

Право собственности на квартиру оформлено на ФИО16 

Факт перечисления денежных средств в размере 1 130 000 руб. на счет ФИО17 подтверждается банковским ордером 

<

данные изъяты>. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по соглашению о кредитовании счета в полном объеме.

Заемщики принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

09 мая 2018 года умер ФИО18

Согласно информации нотариуса г.Орска ФИО21., после умершего ФИО19. заведено наследственное дело 

<

данные изъяты> 

Наследниками по закону являются:

жена- ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> года подавшая заявление о принятии наследства по закону;

отец- ФИО22, проживающий по адресу: 

<

адрес> 15 мая 2018 года подавший заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

Наследство приняла жена - ФИО1, которой 15 ноября 2018 года были выданы: 

- свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона; кадастровая стоимость 47 108,18 рублей)

- свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады на общую сумму 186,13 рублей.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 т.1175 ГК РФ). 

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из анализа вышеприведённых положений закона следует, что наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Ответчик ФИО1, являясь наследником заемщика, надлежащим образом не исполняет обязанности по кредитному договору 

<

данные изъяты>, в связи с чем, по состоянию на 24 марта 2020 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 120 653,69 руб., из которых: 1 038 571,14 руб. – остаток ссудной задолженности; 3 815,56 руб. – просроченный основной долг; 75 651,01 руб. – проценты за пользование кредитом; 289,97 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате основного долга; 2 326,01 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным и соглашается с его размером. 

Начисление процентов и неустойки произведено в соответствии с положениями соглашения о кредитовании счета, которое не оспорено. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 мая 2020 года правообладателем квартиры и залогодателем является ФИО1, обременение права - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».

Для определения рыночной стоимости квартиры по ходатайству истца по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта Орского филиала Союза «ТПП Оренбургской области» 

<

данные изъяты>, по состоянию на 02 октября 2020 года рыночная стоимость залогового имущества - жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> составляет 900 000 рублей. 

Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственно-экспертной деятельности в РФ», экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, профессиональную переподготовку, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Стоимость перешедшего к ФИО1 имущества, с учетом денежных средств, находящихся на банковских счетах, составляет 900 186,13 руб.

Соответственно, ФИО1 перед кредитором наследодателя может нести ответственность лишь в пределах стоимости принятого наследственного имущества- 900 186,13 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в части.

Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 5.2 кредитного договора 

<

данные изъяты> года указанный объект недвижимости предоставлен заемщиком кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что допущено нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки ипотеки, что согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Оценивая все обстоятельства дела, задолженность ответчика перед истцом, условия договора о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Соглашения об ином порядке реализации имущества в порядке статьи 59 указанного закона сторонами не достигнуто.

В силу ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 900 000 рублей.

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет 720 000 рублей. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости 900 000 рублей). 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате госпошлины (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, АО «Россельхозбанк» оплачено за производство судебной оценочной экспертизы 5 400 рублей (счет на оплату 

<

данные изъяты> платежное поручение 

<

данные изъяты> на сумму 5 400 рублей).

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 400 рублей.

Учитывая, что государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 12 202 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> года в размере 900 186, 13 рублей.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, на объект ипотеки - жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу

<

адрес>

Установить начальную продажную стоимость объекта ипотеки в размере 720 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате стоимости судебной оценочной экспертизы в размере 5 400 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12 202 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его вынесения – 27 октября 2020 года. 

Судья Гук Н.А.