Дело ?№УИД 01RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Дарстрой-Град» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дарстрой-Град» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Дарстрой-Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дарстрой-Град» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Объектом купли-продажи по данному договору является 

<

адрес>, общей площадью: 33,5 кв.м., этаж №, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Запись о возникновении права собственности Покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 01:05:2900013:22470-01/033/2024-3.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес> составляет 4 315 200 рублей (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 2 928 321 рублей.

В соответствии с п.2.2 данного договора Покупатель обязался оплатить 

<

адрес> следующими платежами:

-сумма в размере 2 928 321 рублей выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

-сумма в размере 1 386 879 рублей выплачивается Российским Национальным Коммерческим Банком по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1, при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться Залогодержателем прав по настоящему договору.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не уплатил ООО «Дарстрой-Град» цену 

<

адрес> ни полностью, ни частично. По настоящее время ни один платеж, предусмотренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не произвел. Просрочка оплаты квартиры по договору превышает девять месяцев с учетом все обстоятельств данной просрочки со стороны покупателя свидетельствует о существенности нарушения данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дарстрой-Град» направило ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оставленная ответчиком без удовлетворения. Данная претензия была направлена ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения спорного имущества.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Дарстрой-Град» (ИНН №) и ФИО1; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. который был заключен между ООО «Дарстрой-Град» (ИНН №) и ФИО1 и о восстановлении права собственности ООО «Дарстрой-Град» (ИНН № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дарстрой-Град» (ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 206 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дарстрой-Град» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дарстрой-Град» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее-Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: 

<

адрес>, общей площадью: 33,5 кв.м., этаж №, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, корпус 22.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес> составляет 4 315 200 рублей (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в связи с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 2 928 321 рублей.

В соответствии с п.2.2 данного договора Покупатель обязался оплатить 

<

адрес> следующими платежами:

-сумма в размере 2 928 321 рублей выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

-сумма в размере 1 386 879 рублей выплачивается Российским Национальным Коммерческим Банком по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1, при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться Залогодержателем прав по настоящему договору.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Запись о возникновении права собственности Покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 01:05:2900013:22470-01/033/2024-3.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, обязательство по оплате покупателем исполнено ненадлежащим образом: в нарушении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не уплатил ООО «Дарстрой-Град» цену 

<

адрес> ни полностью, ни частично. 

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4 315 200 рублей не исполнены, что является существенным нарушением обязательств ответчиком как покупателя по осуществлению расчетов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дарстрой-Град» направило ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оставленная ответчиком без удовлетворения. Данная претензия была направлена ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения спорного имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком.

С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истца не поступали, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения спорного договора купли-продажи квартиры, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права истца на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права собственности ФИО1 на спорную квартиру и признания права собственности истца на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу также состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 54206 рублей, которые с учетом удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дарстрой-Град» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дарстрой-Град» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «Дарстрой-Град» (ИНН №) на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи о регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности ООО «Дарстрой-Град» (ИНН № на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальный район аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, корпус 22.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 3922 №)

в пользу ООО «Дарстрой-Град» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 206 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6