Дело № 2-421/2020

УИД 33RS0011-01-2020-000141-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 февраля 2020 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Коврова об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Коврова об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером Н.А. по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили. 

Представитель ответчика администрации г. Коврова по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нем жилым домом в городе Коврове по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью государственной регистрации на жилой дом и земельный участок 

<

№> и 

<

№>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр в 

<

дата> году. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные.

Решением Ковровского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

№>, отменены и признаны недействительными, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>, с последующим исключением из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка. В настоящее время решение исполнено.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в связи с уточнением границ земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка. В фактически существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, в которые вошли жилой дом и все, расположенные существующие на момент проведения кадастровых работ, хозяйственные постройки. Кадастровые сведения о местоположении границ, отраженные в межевом плане, соответствует фактическому их прохождению. В процессе работ по формированию земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался фактическими (физическими) границами участка, техническим паспортом на домовладение, документами о предоставлении земельного участка. При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. 

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истицы соседствует с двумя земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>), 

<

№> (

<

адрес>). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, адрес местоположения: 

<

адрес>, собственники – ФИО5, ФИО4, сведения о местоположении границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, адрес местоположения: 

<

адрес>, собственник – ФИО3, сведения об объекте недвижимости в статусе ранее учтенные.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области, с изменениями от 29 июня 2016 года, внесенными на основании решения Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области №131, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от 400 до 1500 кв. метров.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны других ответчиков и третьего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером Н.А. (регистрационный 

<

№>), по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.