Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Рязанской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица ООО «УК «...» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... УИД ... по иску Государственной жилищной инспекции Рязанской области к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственная жилищная инспекция Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование требований, что Государственная жилищная инспекция Рязанской области является органом государственного жилищного надзора, уполномоченным на ведением реестра лицензий Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ в государственную жилищную инспекцию Рязанской области от ООО «УК «...» в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ на хранение был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены решения о выборе способа управления управляющей организацией - ООО «УК «...».

Протокол соответствует требованиям приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Приказом инспекции № ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес> был включен в реестр лицензии в управление ООО «УК «...», в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений, решения которого оформлены вышеуказанным протоколом.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «...» был сдан на хранение протокол от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому собственники приняли решение о сохранении и утверждении решений общего собрания собственников принятых и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № ... повестки дня).

ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило обращение ФИО1 (представителя доверенности ФИО2 - собственника помещения Н3 в многоквартирном доме). В своем обращении заявитель указал, что в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не верно указана общая площадь многоквартирного дома - вместо ... кв.м. - ... кв.м, а соответственно и количество голосов собственников помещения.

В ходе проверки достоверности сведений изложенных в обращении, доведенной путем анализа документов имеющихся в распоряжении инспекции было уставлено, что в вводной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ указана, что на дату проведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь жилых и не жилых помещений и общее количество голосов собственников составляет ... кв.м., где ... голос = ... кв.м. принадлежащего собственнику помещения. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату проведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь жилых и не жилых помещений и общее количество голосов собственников составляет ... кв.м.

Согласно пп. «а» п. ... Приказа № ... обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Соответственно и актуальность данных о собственниках помещений лежит на инициаторе собрания.

Реестр собственников помещений, оформленный приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о ... жилых помещениях (квартирах), ... нежилых помещениях, и ... машино-местах. Итог подведен в конце приложения, где указано количество голосов собственников ... голосов.

Реестр собственников помещений, оформленный приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о ... жилых помещениях (квартирах), ... нежилых помещениях, и ... машино-местах. Итог подведен в конце приложения, где указано количество голосов собственников ... голосов.

Проведя анализ данных документов было установлено, что в реестре собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ имеется помещение ... площадью ... кв.м. (последняя строка содержащая сведения о нежилых помещениях, перед началом сведений о машино-местах в многоквартирном доме).

Согласно сведениям из Росреестра (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ...) помещение ... в многоквартирном доме присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент проведения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ помещение ... в доме существовало в доме и было постановлено на кадастровый учет.

Таким образом, при подсчете общего количества голосов собственников помещений, где один голос равен ... кв.м. принадлежащего собственнику помещения, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не было учтено помещение ... общей площадью ... кв.м.

С учетом данных сведений общее количество голосов собственников помещений составляет ... а не ... как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники обладающие ... голосами. Таким образом в голосовании приняли участие собственники обладающие ...% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома 5934,4: (11149,1+930,2)=...%

При этом решения на собрании могут приниматься только, если кворум составляет более ...% от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом собрание неправомочно на принятие решения в связи с отсутствием кворума.

Инспекция не наделена полномочиями по единоличному принятию решения о признании решений, принятых на общем собраниями собственников, ничтожным.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ООО «УК «...», согласно которому собственники приняли решение о сохранении и утверждении решений общего собрания собственников принятых и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № ... повестки дня), имеет кворум и соответствие требованиям Приказа Минстроя № ...

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) (ПП ВС №...).

Таким образом, при отсутствии кворума для принятие решения (ничтожности) в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу №... в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и согласно п. 3 ч. 181.5 К РФ является ничтожным.

В связи с чем, просили суд признать недействительным решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Рязанской области – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что управляющая организация в соответствии с требованиями ч.3.1 ст.45 ЖК РФ обязана вести актуальный реестр собственников, однако, данное требование является лицензионным в силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «...» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «...» действует жилищный надзор, а не лицензионный контроль. В данном случае в следствие прекращения действия лицензии управляющая организация обязана оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до выбора способа управления многоквартирным домом.

Собрание собственников оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было инициировано ФИО5, согласно акта подтверждающего размещение сообщения о проведении собрания, ДД.ММ.ГГГГ (после прекращения лицензии).

При вынесении приказа № ... от ДД.ММ.ГГГГ инспекции руководствовалась требованиями ст.198 ЖК РФ, а также Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Порядком № ... при рассмотрении заявления лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий не предусмотрено требование о пересчете кворума органом госжилнадзора в протоколе общего собрания собственников. Инспекция в силу пп. е п. 5 Порядка № ... изучает протокол на наличие признаков ничтожности. На момент вынесения инспекцией приказа № ... от ДД.ММ.ГГГГ сведений о том, что протокол может иметь признаки ничтожности в инспекцию не предоставлено.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «...» - ФИО4 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «...» сдало на хранение Государственную жилищную инспекцию Рязанской области Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены решения о выборе способа управления управляющей организацией - ООО «УК «...».

Инспекцией было установлено, что протокол соответствует требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №.... Приказом инспекции № ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом ... был включен в реестр лицензий в управление ООО «УК «...».

Срок исковой давности по данной категории дел составляет ... месяцев.

Инспекции стало известно о несоответствии протокола требованиям Приказа Минстроя № ... от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности исчисляется от указанной даты.

Вместе с тем, инспекция обратилась в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения ... месячного срока.

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Рязанской области в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того пояснила, что действующим законодательством на граждан не возложена обязанность сообщать достоверные сведения о помещениях, принадлежащих им на праве собственности в многоквартирном доме. В связи с этим уверенности в том, что сведения о помещениях в многоквартирном доме, полученные входе поквартирного опроса, являются достоверными, нет. Данная позиция, подтверждается документами, представленными в материалы дела истцом и комментариями инспекции по этим документам.

Так, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым была избрана управляющая организация ООО «УК «...», площадь помещений составляет ... кв.м. Указанная общая площадь включает в себя площадь помещения ... площадью ... кв. м, которое не было учтено при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных документов следует, что спорное помещение принадлежит ФИО2., которая согласно позиции Истца, обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в инспекцию о том, что ее помещение не было учтено при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. При этом как следует из представленных истцом документов, в собственности ФИО2 имеются иные помещения и которые были учтены при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного можно сделать вывод, что ФИО2 намерено не сообщила инициаторам собрания достоверные сведения о всех помещениях, принадлежащих ей на права собственности. При этом инициатор собрания ФИО5, действуя добросовестно, не могла проверить достоверность сведений, в случае проведения поквартирного опроса.

Позиция Истца о том, что инспекция изучает протокол на наличие признаков ничтожности, но при этом на момент вынесения Приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ сведений о ничтожности протокола не было представлено, является противоречивым.

Так, согласно пп. «е» п. 5 Приказа Минстроя №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Приказ №...), в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

В данном пункте не указано, что документы проверяются на признаки ничтожности только после предоставления соответствующих сведений. Напротив, после предоставления документом в инспекцию она обязано проверить на предмет ничтожности без каких-либо дополнительных сообщений.

Точные сведения о кворуме при проверке протокола общего собрания собственников многоквартирного дома можно получить, только имея сведения о всех помещениях в МКД, принадлежащих на праве собственности. Из этого вытекает обязанность инспекции запрашивать сведения о помещениях в Росреестре. Иным способом проверить наличие или отсутствие кворума невозможно. Однако при проведении проверки представленных в инспекцию документов, Истец обязательства в соответствии с п. ... Приказа № ... исполнил ненадлежащим образом.

ООО «УК «...» полагает, что требования, изложенные в исковом заявлении, являются незаконными и необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с согласия лиц, участвующих в деле полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирных домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в ином доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1,1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственник помещений данного дома. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 161.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрание оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснены вопросы оспаривания решений собраний.

В пунктах 106 - 112 Постановления разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 6 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к случаям оспаривания решения общего собрания по основаниям, предусмотренным п.п.1-4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в государственную жилищную инспекцию Рязанской области от ООО «УК «...» в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ на хранение был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены решения о выборе способа управления управляющей организацией - ООО «УК «...».

Протокол соответствует требованиям приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Приказом инспекции № ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес> был включен в реестр лицензии в управление ООО «УК «...», в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений, решения которого оформлены вышеуказанным протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «...» был сдан на хранение протокол от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому собственники приняли решение о сохранении и утверждении решений общего собрания собственников принятых и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № ... повестки дня).

ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило обращение ФИО1 (представителя доверенности ФИО2 - собственника помещения ... в многоквартирном доме). В своем обращении заявитель указал, что в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не верно указана общая площадь многоквартирного дома - вместо ... кв.м. - ... кв.м, а соответственно и количество голосов собственников помещения.

В ходе проверки достоверности сведений изложенных в обращении, доведенной путем анализа документов имеющихся в распоряжении инспекции было уставлено, что в вводной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ указана, что на дату проведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь жилых и не жилых помещений и общее количество голосов собственников составляет ... кв.м., где ... голос = ... кв.м. принадлежащего собственнику помещения. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату проведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь жилых и не жилых помещений и общее количество голосов собственников составляет ... кв.м.

Согласно пп. «а» п. ... Приказа № 44/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Соответственно и актуальность данных о собственниках помещений лежит на инициаторе собрания.

Реестр собственников помещений, оформленный приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о ... жилых помещениях (квартирах), ... нежилых помещениях, и ... машино-местах. Итог подведен в конце приложения, где указано количество голосов собственников ... голосов.

Реестр собственников помещений, оформленный приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о ... жилых помещениях (квартирах), ... нежилых помещениях, и ... машино-местах. Итог подведен в конце приложения, где указано количество голосов собственников ....

Проведя анализ данных документов было установлено, что в реестре собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ имеется помещение ... площадью ... кв.м. (последняя строка содержащая сведения о нежилых помещениях, перед началом сведений о машино-местах в многоквартирном доме).

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещению ... в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер ..., то есть на момент проведения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ помещение ... существовало в доме и было постановлено на кадастровый учет.

Таким образом, при подсчете общего количества голосов собственников помещений, где один голос равен ... кв.м. принадлежащего собственнику помещения, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не было учтено помещение ... общей площадью ... кв.м.

С учетом данных сведений общее количество голосов собственников помещений составляет ... а не ... как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники обладающие ... голосами. Таким образом в голосовании приняли участие собственники обладающие ...% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома 5934,4: (11149,1+930,2)=...%

При этом решения на собрании могут приниматься только, если кворум составляет более ...% от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом собрание неправомочно на принятие решения в связи с отсутствием кворума.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ООО «УК «...», согласно которому собственники приняли решение о сохранении и утверждении решений общего собрания собственников принятых и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № ... повестки дня), имеет кворум и соответствие требованиям Приказа Минстроя № ...

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) (ПП ВС №...).

В связи с чем, при отсутствии кворума для принятие решения (ничтожности) в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу №... в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и согласно п. 3 ч. 181.5 К РФ является ничтожным.

Рассматривая заявление представителя третьего лица ООО «УК «...» о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ... подтвердил, что заявление о применении срока исковой давности, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Вместе с тем новаторским является толкование Пленума Верховного Суда РФ, изложенное в том же Постановлении согласно которому заявление о применении срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (п. ...). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ни ответчиками, ни представителем третьего лица не представлено достаточных допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы представителя истца Государственной жилищной инспекции Рязанской области, послужившие основаниями для обращения в суд с данным иском. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Рязанской области к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенных в форме очно-заочного голосования проводимых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Рязанской области к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенных в форме очно-заочного голосования проводимых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ 

...