Дело № 2-2145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное) 

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что Дата обезличена между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1 099 000 рублей под 12,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на приобретение однокомнатной квартиры на первом этаже 2-этажного дома, расположенной по адресу: ......, общей площадью 29,7 кв.метров, стоимостью 1 294 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 057 545,77 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 1 057 545,77 руб.; расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, на первом этаже 2-х этажного дома, общей площадью 29,7 кв.метров, кадастровый Номер обезличена, определить начальную продажную цену квартиры в 1 294 000 руб. 

Представитель ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен повесткой. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1 099 000 рублей под 12,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на приобретение однокомнатной квартиры на первом этаже, 2-х этажного дома, расположенной по адресу: ......, общей площадью 29,7 кв.метров, стоимостью 1 294 000 рублей. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства по возврату кредитных средств. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 1057545,77 рублей. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 20 014,57 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 1 057 545,77 рублей, расходы по оплате госпошлины - 20 014,57 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, на первом этаже, 2-х этажного дома, общей площадью 29,7 кв.метров, кадастровый Номер обезличена, определив начальную продажную цену квартиры в 1 294 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 1 057 545 (один миллион пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 77 копеек, расходы по оплате госпошлины – 20 014 (двадцать тысяч четырнадцать) рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, на первом этаже, 2-х этажного дома, общей площадью 29,7 кв.метров, кадастровый Номер обезличена, определив начальную продажную цену квартиры в 1 294 000 руб.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: