Дело № 2-462/2019

63RS0028-01-2019-000426-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и на земельный участок, 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, 

третьего лица ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 65%, площадью 152 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установить факт владения земельным участком и признать право собственности на земельный участок площадью 892 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования. 

Представитель истца ФИО2 пояснил, что постановлением Суходольской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено построить жилой дом в 

<

адрес> и выделен земельный участок в размере 0,10 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенному индивидуальному застройщику. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Сергиевского района выдано разрешение на строительство. В 1997 году ФИО1 начал строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский вынесено распоряжение № о присвоении адреса вновь построенному жилому дому и земельному участку, выделенному для строительства жилого дома по 

<

адрес>, был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации муниципального района Сергиевский утверждены материалы по установлению границ земельного участка площадью 891,51 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время общая готовность дома, построенного ФИО1, составляет 65%, в регистрационной палате сведения о доме отсутствуют. В 2018 году ФИО1 обратился для регистрации права собственности, однако в осуществлении государственной регистрации права было отказано, поскольку земельный участок не предоставлен в собственность. С момента закрепления за ФИО1 земельного участка, он нёс бремя его содержания, обрабатывал его, огородил забором, построил дом. В связи с тем, что свидетельство на землю не выдавалось, ФИО1 не может зарегистрировать построенный дом. ФИО1 обращался в администрацию муниципального района Сергиевский с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, но получил ответ, что земельный участок будет предоставлен за плату по рыночной стоимости, поскольку у него отсутствуют документы дающие право на предоставление земельного участка бесплатно в порядке приватизации. 

Просят установить факт владения ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 892 кв.м., признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 65 %, площадью застройки 152 кв.м. и на земельный участок площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.103-104).

Третье лицо ФИО3 с иском согласна, пояснив, что в 1995 году ФИО1 было разрешено построить жилой дом на 

<

адрес> в 

<

адрес>, для этого был выделен земельный участок. Впоследствии была переадресация и присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время дом построен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще. 

Допрошенные в судебном заседание в качестве свидетелей:

ФИО4 показал, что в 2000-2001 г.г. он купил земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В соседях строил дом ФИО1 В настоящее время дом у ФИО1 построен; 

ФИО5 показал, что он женат на дочери С-вых. Знает семью С-вых с 2004 года, у них на 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется земельный участок, на котором построен двухэтажный дом. 

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> и выделен земельный участок в размере 0,1 га (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 в 

<

адрес> (л.д.32-54), утверждена схема выноса в натуру границ земельного участка. 

Распоряжением администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному дому ФИО1 и земельному участка присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.7). 

В 2006 году подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка (л.д.9-15), постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы по установлению границ земельного участка, расположенного в границах земель поселений по адресу: 

<

адрес> на площади 891,51 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.8). 

Заключением Управления архитектуры и строительства администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ, готовность объекта составляла 65% (л.д.19-31). 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно правовым положениям п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 предоставлялся земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с действующим на момент предоставления спорного земельного участка законодательством, решение о предоставлении земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, которое никем не оспорено и незаконным не признано.

Поскольку в постановлении Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ не указан вид права, на котором ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок, руководствуясь абз.2 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный земельный участок следует считать предоставленным ФИО1 на праве собственности.

Земельным участком ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным с 1995 года, использовал его по назначению, построив на участке жилой дом.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.88,96-97). 

Согласно технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», площадь построенного жилого дома составляет 152,0 кв.м. (л.д.55-64). 

Заключением МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ, общая готовность индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 65 % (л.д.70-73). 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ч.2 п.5, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 65%, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт владения ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова