Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Кипкеевой А.У-Б.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующей в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, участвующего в деле на основании ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

Истец Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 053 335 рублей 07 копеек, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 179,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации встроенного нежилого помещения магазина.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 6 729 рублей (п. 2.1 договора).

Срок действия договора п. 2.1 определен сторонами на 49 лет, арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем арендодатель просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 9.1 договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, оплата должником не внесена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 053 335,07 рублей.

Не согласившись с предъявленным иском, ответчик подал в суд встречное исковое заявление о признании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, указав, что им указанный договор аренды с истцом заключен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, встречные требования ответчика не признала, просила отказать в удовлетворении встречного иска, суду пояснила, что при составлении договора аренды допущены неточности. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, пояснив, что ответчик договор аренды с истцом не заключал, договор аренды земельного участка не подписывал, в регистрируюший орган не обращался, возможно от его имени обращался его умерший брат Р., по указанному в договоре аренды земельного участка адресу, проживал его брат, указанным земельным участком ответчик никогда не пользовался и не смог бы пользоваться, так как на этом земельном участке находится здание налоговой инспекции. С 2006 года к нему не было предъявлено никаких требований, о требованиях истца ему стало известно в ходе судебного разбирательства.Просят отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, признать договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы просят не рассматривать, находя имеющиеся в деле доказательства достаточными для вынесения решения по делу.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания не извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, установив, что неявившийся представитель третьего лица извещен надлежащим образом, рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно постановлению Мэра Карачаевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду, адрес места жительства ответчика указан 

<

адрес>. Из копии паспорта ответчика ФИО2 следует, что он с 2004 года зарегистрирован в 

<

адрес>, по указанному в постановлении адресу никогда не проживал. Кроме того, серия, номер паспорта ФИО2 и дата его выдачи не совпадают с аналогичными данными, указанными в оспариваемом договоре аренды.

Представителем истца суду предоставлен оригинал договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах. Согласно первому, договор аренды заключен с Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ныне покойный брат ответчика). Согласно второму, договор аренды заключен с ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, как указано выше, паспортные данные арендатора в договоре не совпадают с паспортными данными ответчика. Данный договор не подписан, что подтверждает довод ответчика о том, что договор аренды с ним заключен не был и возможно арендатором по оспариваемому договору был его умерший брат Р.. Указанные обстоятельства позволяет сделать вывод о том, что оспариваемый договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачаевского городского округа и ответчиком ФИО2 заключен не был.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений, представленного истцом, требовани об уплате задолженности (дата не указана) ответчику по месту его жительства не направлялись, а направлялись по адресу другого лица: 

<

адрес>, ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> что также свидедельствует, что ответчик договор аренды земельного участка не заключал.

В предоставленном истцом копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «арендатор» имеется подпись, ответчик данную подпись не признал. Оценивая данное доказательство, суд считает его недостоверным, так в нем указаны паспортные данные другого лица.Суд считает, что доказательственную силу имеет подлинник договора аренды земельного участка, предоставленного истцом, в котором отсутствует подпись ответчика и это подтверждает доводы ответчика о том, что он не заключал с истцом договор аренды земельного участка и не имеет обязательств по уплате задолженности за аренду земельного участка. 

В судебном заседании довод истца о заключении с ответчиком вышеуказанного договора аренды земель и наличии у него задолженности по арендной плате не нашел своего подтверждения в судебном заседании и в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Несоответствие договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст. 160, 420, 432 ГК РФ дает основание для признания такой сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о достаточности оснований для признания договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку в судебном заседании установлено отсутствие воли ответчика к заключению договора, достижение между сторонами соглашения по существенным условиям договора аренды, поскольку подпись ответчика в оспариваемом договоре отсутствует.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Судебные расходы в сумме 300 рублей, понесенные ответчиком при подаче встречного иска, суд не взыскивает, так как он не желает взыскивать судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о расторжении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Карачаевского городского округа КЧР и ФИО2, и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1053335 рублей 07 копеек отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка общей площадью 179,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Карачаевского городского округа КЧР и ФИО2. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права аренды на указанный объект недвижимости ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова

1версия для печати