Мотивированное 

решение

 составлено 14 июля 2021 года

Дело № 2-167/2021

УИД 76RS0017-01-2020-001395-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

07 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, СНТ «Станкостроитель» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании денежных средств, 

по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «Кадастр-сервис» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО5, СНОТ «Станкостроитель», с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 1 л.д. 4, том 2 л.д. 1):

1. Устранить препятствия со стороны ФИО5 в пользовании истцом земельным участком площадью 638 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу : 

<

адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, а именно: обязать демонтировать и перенести с земельного участка истца дачный туалет и душевую кабину в течение недели с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать СНОТ «Станкостроитель» восстановить водопроводную трубу на земельном участке истца до 15 мая 2021 года.

3. Взыскать с ответчика ФИО5 денежные средства в размере 6300 рублей за оказание услуг по выносу точек земельного участка с кадастровым номером № в натуру.

В обоснование требований ФИО4 ссылается на то, что на основании Постановления Главы Ярославского муниципального района Ярославской области от 05.08.2011 года № 4085 ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 7 декабря 2010 года установлены границы принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Кадастр-Сервис», площадь участка 638 кв.м.

Границы установлены в соответствии с существующим на тот момент забором. Во время строительства нового дома на ее участке рабочим было поручено поставить новый забор по границе с ФИО5, и они поставили его параллельно дому, не учитывая конфигурации участка. Истец не обратила внимание, что уменьшился ее участок. Ответчик - собственник участка № без позволения истца оставила на ее участке деревянный туалет и душ. По заказу истца сотрудниками ООО «Кадастровое бюро 76» произведен вынос в натуру 4 точек земельного участка истца в границах, установленных судебным решением, в ходе проведения работ установлено, что постройки ответчика находятся на территории истца. В добровольном порядке переносить постройки с участка истца ответчик не намерена. Кроме того, по распоряжению председателя СНОТ «Станкостроитель» на участке истца была обрезана водопроводная труба. Соответственно, восстановление должно быть произведено СНОТ «Станкостроитель».

ФИО5 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «Кадастр-сервис», с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 1 л.д. 137-139, том 2 л.д. 10, 111-112):

1. Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию: 

н1(х=377633.03 у=1316241.22), н2(х=377632.98 у=1316241.36),

н3(х=377628.73 у=1316252.67), н4(х=377625.08 у=1316263.58),

5(х=377624.59 у=1316263.47), 6(х=377602.06 у=1316258.47),

7(х=377611.32 у=1316236.92), н8(х=377617.39 у=1316237.76),

н1(х=377633.03 у=1316241.22).

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию:

12(х=377655.13 у=1316245.99), 13(х=377647.32 у=1316268.56),

н4(х=377625.08 у=1316263.58), н3(х=377628.73 у=1316252.67),

н2(х=377632.98 у=1316241.36), н1(х=377633.03 у=1316241.22),

н10(х=377634.17 у=1316241.46), н14(х=377649.07 у=1316244.56),

н15(х=377654.01 у=1316245.67), 12(х=377655.13 у=1316245.99).

V

4. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию:

9(х=377641.37 у=1316220.31), н10(х=377634.17 у=1316241.46),

н1(х=377633.03 у=1316241.22), н8(х=377617.39 у=1316237.76),

7(х=377611.32 у=1316236.92), 11(х=377619.04 у=1316215.47),

9(х=377641.37 у=1316220.31).

В обоснование требований ФИО5 ссылается на то, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в связи с чем необходимо уточнить координаты характерных точек границ земельных участков.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 в суде встречный иск поддержала в объеме заявленных требований, против удовлетворения первоначального иска возражала. Пояснила, что туалет и душ были построены на месте старой хозпостройки, которая, в свою очередь, была возведена в 2003 году.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО10 поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик по встречному иску ФИО6 в суде просила встречный иск ФИО5 удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО4 - отказать. Пояснила, что межевание в 2010 году происходило без участия собственников земельных участков. При межевании земельного участка ФИО4 в 2010 году была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, в кадастровых границах образует пересечение с ее (ФИО6) участком в фактических границах. Границы между участками установлены заборами, их местоположение не менялось, при организации садоводства все участки имели одинаковый размер - по 5 соток. Забор на земельном участке ФИО4 не менялся со всех сторон, он как стоял, упираясь во вторую доску ее сарая, так и стоит. В кадастровых границах земельного участка ФИО4 и ФИО5 оказались принадлежащие ей (ФИО6) постройки, одна из которых была построена ее делом 50 лет назад. 

Представитель СНТ «Станкостроитель» ФИО11 требования ФИО4 не признала, требования ФИО5 - поддержала. Пояснила, что о подаче воды садоводство предупреждает садоводов, потому что трубы всю зиму лежат, в трубы подается повышенное давление, могут быть разрывы. В садоводстве имеется основная труба, от которой идут отводы труб на участки садоводов, эти трубы обслуживают владельцы участков, между которыми они проходят, от нее также идут отводы. На участке ФИО4 на отводе трубы развалился хомут, под давлением его сорвало, и лилась вода, вода затапливала соседские участки – ФИО5, ФИО6, ФИО7. Вода била в забор ФИО4, потому что сорвало сосок, и заливало все соседние участки. Если бы текло на участок ФИО4, то садоводство не стало бы принимать никаких мер, потому что на участке ФИО4 все закрыто тротуарной плиткой и размывать там нечего, вода бы уходила в соседнюю канаву, где подъездная часть. А получилось так, что размывало грядки, насаждения у людей, поэтому пришлось на отводе трубы к участку ФИО4 поставить простую заглушку, которая не заварена, ее можно просто отвернуть, поставить новую муфту, и продолжать пользоваться водой. ФИО4 невозможно было позвонить и сообщить об аварии, так как ее номера телефона в садоводстве не было. Слесарь из СНТ трубу не отсоединял, не обрезал, труба сама отвалилась. В мае 2020 года ФИО11 вернула трубу хозяйке участка ФИО4, спросила, сделать ее или нет, но если делать, то нужна муфта, а так на это потребуется 15 минут. Илья – сын ФИО4 сказал, что сам все сделает, потому что он по специальности слесарь-сварщик. Услуга по установке трубы платная, потому что труба принадлежит двенадцати садам. Садоводство собирает деньги только на ремонт основной трубы.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Кадастр-сервис» ФИО12 пояснил, что ранее ООО «Кадастр-сервис» выполняло коллективное межевание. В 2020 году в ООО «Кадастр-сервис» обратились собственники некоторых земельных участков за проверкой фактических границ. В соответствии с этими обращениями ООО «Кадастр-сервис» выехало на замеры этих земельных участков, были произведены замеры не только фактических границ, но и строения, которые находятся на земельных участках. В результате полевых измерений была камеральная обработка полевых данных, в результате чего установлено, что кадастровые границы не соответствуют фактическим границам, то есть произошло наложение границ земельных участков со смещением. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В 2010 году, когда производилось коллективное межевание садоводства, строения не фиксировались. В тот момент не видно было, как границы проходят по строениям. В 2010 году не снимали строения, в садоводстве нет фотопланов, по которым бы можно было посмотреть расположение строений. В обычных деревнях есть фотопланы, но в садоводствах за пределами населенных пунктов аэрофотосъемка не производилась, так как не было необходимости.

В представленном суду отзыве ответчик ФИО7 встречные требования ФИО5 признала, просила удовлетворить их (том 2 л.д. 125-126).

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению, требования ФИО5 - подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

по иску ФИО5 об установлении реестровой ошибки, местоположения границ земельных участков

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка № № кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного путем выдела в счет доли в праве коллективной долевой собственности в СНОТ «Станкостроитель» в целях ведения садоводства.

Границы земельного участка ФИО5 были установлены в соответствии с межевым планом от 10 сентября 2010 года, подготовленного ООО «Кадастр-сервис», на основании которого сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 04.12.2008 № 3387 «Об уточнении площади и утверждении границ земельного участка СНОТ «Станкостроитель» на территории Бекреневского сельсовета», постановления главы Ярославского муниципального района от 23.01.2012 № 256 «О предоставлении ФИО5 в собственность бесплатно земельного участка в СНОТ «Станкостроитель» Бекреневского сельсовета Ярославского района Ярославской области» (том 1 л.д. 140).

ФИО6 является собственником земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем выдела в счет доли в праве коллективной долевой собственности в СНОТ «Станкостроитель» в целях ведения садоводства.

Границы земельного участка ФИО6 были установлены в соответствии с межевым планом от 23 сентября 2010 года, подготовленным ООО «Кадастр-сервис», на основании которого сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок предоставлен в собственность ФИО6 на основании постановления Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 04.12.2008 № 3387 «Об уточнении площади и утверждении границ земельного участка СНОТ «Станкостроитель» на территории Бекреневского сельсовета», постановления главы Ярославского муниципального района от 31.08.2011 № 4593 «О предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка в СНОТ «Станкостроитель» Бекреневского сельсовета Ярославского района Ярославской области» (том 2 л.д. 129).

ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного путем выдела в счет доли в праве коллективной долевой собственности в СНОТ «Станкостроитель» в целях ведения садоводства.

Границы земельного участка ФИО4 были установлены в соответствии с межевым планом от 16 июня 2011 года, подготовленным ООО «Кадастр-сервис», на основании которого сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости (том 1 л.д. 10-34).

Земельный участок предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 04.12.2008 № 3387 «Об уточнении площади и утверждении границ земельного участка СНОТ «Станкостроитель» на территории Бекреневского сельсовета», постановления Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 05.08.2011 № 4085 «О предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка в СНОТ «Станкостроитель» Бекреневского сельсовета Ярославского района Ярославской области» (том 1 л.д. 7).

ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы принадлежащего ФИО7 земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы земельного участка СНОТ «Станкостроитель» и схема расположения земельных участков, утвержденная актом уполномоченного органа, установлены землеустроительным делом по межеванию земель СНОТ «Станкостроитель» от 15.10.2008 года, подготовленным ООО «Континент» (том 1 л.д. 145-149).

Как усматривается из утвержденной схемы расположения земельных участков (том 1 л.д. 147) земельный участок № № (собственник ФИО6), земельный участок № № (собственник ФИО4), земельный участок № № (собственник ФИО5) и земельный участок № № (собственник ФИО7, ранее – ФИО13) имеют идентичную конфигурацию, равную площадь. Смежная граница указанных земельных участков не имеет каких-либо видимых отклонений (скосов).

В соответствии с книгой учета членов СНОТ «Станкостроитель» на 2007 год, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО13 изначально обладали правом на долю площадью 5 соток (том1 л.д. 142-144).

Указанные земельные участки фактически использовались в границах существующих заборов, местоположение которых не менялось. Также не менялось и расположение построек, которые всегда находились в фактических границах земельного участка № № и земельного участка № №.

03 июля 2020 года комиссией СНТ «Станкостроитель» произведена проверка правильности установления местоположения границ земельного участка ФИО5. По итогам обследования составлен протокол от 03.07.2020 г., из которого следует, что в 2010 году установление точек границ земельного участка ФИО5, а также земельных участков № №, №, № производилось в отсутствии владельцев указанных участков (том 1 л.д. 175).

22 июня 2020 года по заказу ФИО4 ООО «Кадастровое бюро 76» произведен обмер принадлежащего ей земельного участка № 109 с кадастровым номером № по точкам, содержащимся в ЕГРН. При определении на местности характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка ФИО4 в соответствии со сведениями ЕГРН, выявлено, что кадастровые границы земельного участка № 109 затрагивают фактически используемые территории земельных участков №, №, №, №. В кадастровых границах земельного участка ФИО4 оказались постройки, принадлежащие собственникам земельных участков № №, № №, а также водопровод, проходившей непосредственно по смежной границе земельных участков № № и № №. При этом, как было указано ранее, при организации садоводства все указанные земельные участки имели равный размер - 5 соток.

Также из протокола от 03.07.2020 г. следует, что ООО «Кадастр-сервис» произведены повторные замеры земельных участков № № и № № по фактически существующим границам для установления и устранения выявленных несоответствий.

Комиссией СНТ «Станкостроитель» сделан вывод о проведении межевания с нарушениями, несоответствии кадастровых границ расположению построек, подтверждающих фактически существующие границы.

При этом фактически существующие на местности границы, установленные заборами, ни до, ни после межевания земельных участков № №, № №, №№, №№ не изменялись.

Кроме того, установление смежной границы с отклонением, увеличивающим площадь земельного участка ФИО4, ФИО7 и, соответственно, уменьшающего площадь земельного участка ФИО5 и ФИО6 не имеет каких-либо обоснований, создает препятствия ФИО5 в осуществлении пользования принадлежащими ей постройками, оказавшимися в кадастровых границах земельного участка ФИО4, а также создает препятствия ФИО6 в осуществлении пользования принадлежащими ей постройками, оказавшимися в кадастровых границах земельного участка ФИО4, ФИО7 и ФИО5.

ФИО7 наличие реестровой ошибки не оспаривает и просит удовлетворить встречный иск. 

Третье лицо ФИО14 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) в суде пояснил, что его участок является смежным с участком ФИО4, замеры в 2010 году производились в отсутствие садоводов, были допущены ошибки при межевании. У него также имеется наложение с соседним участком, но они исправят ошибку по обоюдному согласию. На участке ФИО6 имеются сарайки, они давно установлены, в результате межевания они оказались на чужих участках. 

Свидетель ФИО1 в суде показала, что является собственником земельного участка № № в СНТ «Станкостроитель». Участок приобрела в 2010 году, познакомилась с ФИО5, неоднократно приходила на ее участок с целью заимствования различного инвентаря, а также пользовалась ее туалетом, расположенным вдоль смежной границы с земельным участком ФИО4. С того времени туалет и другие строения остались на том же месте. В то время у ФИО4 шло строительство на участке, была установлена сетка-рабица, забора металлического не было (том 1 л.д. 12об.).

Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 допрошенных по ходатайству представителя ФИО4, также следует, что в 2010 году вдоль смежной границы на участке ФИО5 имелись хозяйственные постройки. 

Доказательств того, что ФИО5 переставила забор, установленный по смежной границе с ФИО4, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, границы земельного участка № № и земельного участка № №, принадлежащих на праве собственности ФИО6 и ФИО5, в межевых планах 2010 года, подготовленных ООО «Кадастр-сервис», определены ошибочно, поскольку не соответствуют ни площади земельной доли на момент выдела, ни схеме расположения земельных участков СНОТ «Станкостроитель», утвержденной в установленном законом порядке, ни фактическому пользованию с учетом существующих построек и забора. То есть имеет место реестровая ошибка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение действовало и на период проведения межевых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения работ по образованию земельных участков границы землепользования в СНОТ «Станкостроитель» были отражены в схеме организации земельных участков в составе землеустроительного дела от 15.10.2008 года, утверждены постановлениями главы Ярославского муниципального района ЯО, закреплены на местности забором, расположением служебных построек.

Как следует из пояснений представителя ООО «Кадастр-сервис» и представителя СНТ «Станкостроитель», коллективное межевание в садоводстве в 2010 году было осуществлено ООО «Кадастр-сервис», в ходе межевания строения не фиксировались, на момент межевания было не видно, как границы проходят по строениям.

В связи с обращением в 2020 году собственников некоторых земельных участков, расположенных в границах СНТ «Станкостроитель», ООО «Кадастр-сервис» осуществило проверку фактических границ, в ходе которой были произведены замеры фактических границ, строений, которые находятся на земельных участках. В результате проверки было установлено, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, то есть произошло наложение границ земельных участков со смещением, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5) и № (собственник ФИО6);

- земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО5) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО6).

Кадастровым инженером ФИО8 составлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (том 1 л.д. 176).

С учетом юридических границ земельных участков, принадлежащие ФИО5 хозяйственные постройки оказались на земельном участке ФИО4, а принадлежащие ФИО6 хозяйственные постройки оказались на земельном участке ФИО4, ФИО5 и ФИО7.

Таким образом, при определении местоположения границ земельного участка ФИО5 и ФИО6 была необоснованно не учтена часть фактически используемого участка в закрепленных на местности границах, в том числе, занятая постройками, находящимися в собственности владельцев земельных участков на законном основании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в результате ошибки, допущенной при формировании земельных участков ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения о границах земельного участка, не соответствующие границам фактического землепользования.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границах участков с кадастровыми номерами №, № и №, которые подлежат уточнению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5.

по иску ФИО4 об устранении препятствий

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Вместе с тем согласно п. 3 указанной статьи собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности частью земельного участка со стороны ответчика.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (гаража) на смежном земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

ФИО4 просит устранить препятствия со стороны ФИО5 в пользовании принадлежащим ей земельным участком, обязать демонтировать и перенести с ее земельного участка дачный туалет и душевую кабину, а также обязать СНТ «Станкостроитель» восстановить водопроводную трубу на принадлежащем ей земельном участке, ссылаясь на то, что в июне 2020 года по распоряжению председателя СНТ на ее участке была обрезана водопроводная труба. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не представлены доказательства наличия факта чинения препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности частью земельного участка со стороны ФИО5.

Соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания с ФИО5 в пользу ФИО4 6300 рублей за оказание услуг по выносу точек земельного участка с кадастровым номером № в натуру.

Согласно пояснениям председателя СНТ «Станкостроитель» ФИО11, к земельным участкам садоводов подведена вода. В садоводстве есть основная труба, от которой идут отводы к земельным участкам садоводов. Отводы обслуживают садоводы, между которыми эти отводы проходят. Весной 2020 года на отводе водопроводной трубы, расположенном на участке ФИО4, сорвало хомут, вода под давлением затапливала соседние земельные участки, размывая грядки, в связи с чем по ее указанию слесарь СНТ установил заглушку на отводе трубы.

ФИО6 и ФИО5 в суде также пояснили, что отвод трубы на земельном участке ФИО4 был переломлен, и вода под давлением затапливала их участки.

Из пояснений ФИО7 следует, что в апреле 2020 года она приехала на свой участок, увидела, что труба на земельном участке ФИО4 была переломлена, никто трубу не срезал (том 1 л.д. 215).

Учитывая, что отвод трубы не является общим имуществом СНТ, отсутствуют основания для возложения на СНТ обязанности восстановить водопроводную трубу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

1. Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию: 

н1(х=377633.03 у=1316241.22), н2(х=377632.98 у=1316241.36),

н3(х=377628.73 у=1316252.67), н4(х=377625.08 у=1316263.58),

5(х=377624.59 у=1316263.47), 6(х=377602.06 у=1316258.47),

7(х=377611.32 у=1316236.92), н8(х=377617.39 у=1316237.76),

н1(х=377633.03 у=1316241.22).

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию:

12(х=377655.13 у=1316245.99), 13(х=377647.32 у=1316268.56),

н4(х=377625.08 у=1316263.58), н3(х=377628.73 у=1316252.67),

н2(х=377632.98 у=1316241.36), н1(х=377633.03 у=1316241.22),

н10(х=377634.17 у=1316241.46), н14(х=377649.07 у=1316244.56),

н15(х=377654.01 у=1316245.67), 12(х=377655.13 у=1316245.99).

V

4. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек и включив в ЕГРН сведения об уточненных координатах характерных точек, согласно следующему описанию:

9(х=377641.37 у=1316220.31), н10(х=377634.17 у=1316241.46),

н1(х=377633.03 у=1316241.22), н8(х=377617.39 у=1316237.76),

7(х=377611.32 у=1316236.92), 11(х=377619.04 у=1316215.47),

9(х=377641.37 у=1316220.31).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина