Гр.дело № 2-390/2023

УИД 39RS0008-01-2023-000570-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец указал, что с 13 июля 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с КН 

<

...> под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. ФИО1 несет все расходы по содержанию земельного участка, в т.ч. все денежные затраты по уходу за ним.

Границы земельного участка определены в межевом плане от 21 апреля 2023 года, категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, занят ? индивидуальной долей жилого дома, территорией для её обслуживания, огородом, хозпостройками и территорией для их обслуживания. Площадь земельного участка – 1 305 кв.м.

Доказательством открытого владения является договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м, по вышеуказанному адресу, заключенный с ФИО2 13 июля 2007 года.

На момент подачи иска возникла необходимость признания за истцом права собственности на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов, без которых будет отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок. Прежний собственник жилого дома (ответчик) документы на спорный участок не оформил. 

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...> в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, подержав заявленные требования в полном объёме. Ранее пояснила, что со стороны ответчика не поступало претензий по факту пользования ею земельным участком. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласившись с исковыми требованиями. Ранее пояснил, что покупал дом вместе с землей в 2002 году у Л., был единоличным собственником. Землю не оформлял, после продажи дома с земельным участком уехал в Казахстан, оставив генеральную доверенность кому-то из семьи истца, указал на необходимость оформления документов на землю. Знал, что с 2007 года спорным земельным участком пользуется истица. 

Представители третьих лиц администрации МО «Гусевский городской округ», Гусевского отдела управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Земельные участки отнесены к недвижимому имуществу (вещам) (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

При этом, в силу ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Из материалов дела следует, что 26 августа 2002 года на основании постановления главы администрации сельского округа № II Л. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1305 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, занятый одной второй долей жилого дома, территорией для его обслуживания (л.д. 69).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с КН 

<

...>, расположенный по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадью 1305 кв.м, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занят ? индивидуальной долей жилого дома, территорией для ее обслуживания, огородом, хозпостройками и территорией для их обслуживания. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН 

<

...> (л.д. 36-43).

23 октября 2002 года между Л. и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве на сарай – литер 1. 

В соответствии с п. 7 указанного договора, покупатель поставлен в известность о необходимости оформления земельных отношений. 23 октября 2002 года подписан соответствующий передаточный акт (л.д. 101-102).

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком ФИО2, что надлежащее оформление земельного участка, на котором расположены приобретенные им по договору купли-продажи от 23 октября 2002 года объекты недвижимости, ответчиком не осуществлено. 

Данное обстоятельство также подтверждается и указанной выше выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок по состоянию на 6 июля 2023 года.

В силу положений п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения 23 октября 2002 года между Л. и ФИО2 договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также приведенные нормы законодательства, учитывая положения заключенного между Л. и ФИО2 договором купли-продажи, суд находит, что к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, частью 3 вышеназванной статьи Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения прав собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

30 июля 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно выписке ЕГРН от 26 сентября 2023 года жилой дом с КН 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> (л.д. 65-67). 

В судебном заседании установлено, что с момента заключения 30 июля 2007 года договора купли продажи, то есть более 15 лет, истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет затраты по его содержанию. Ответчик ФИО2 интереса к земельному участку не проявлял и не проявляет в настоящее время, претензий относительно использования спорного земельного участка истицей ФИО1 не имеет, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истицей на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, ИНН 

<

...>, право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.

Судья Г.Г. Стригунова