Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года пгт. Кировское РК 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Даниловой Е.В.,

при секретаре – Арутюнян В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО7, об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яркополенским сельским советом, ему принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

По результатам проведения оцифровки архивных документов бывшего ФИО8 Крым, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка по следующим координатам характерных точек: н1 (X – 4 999 831,96; Y – 5 275 930,69); н2 (X – 4 999 868,49; Y – 5 275 957,11); н3 (X – 4 999 858,98; Y – 5 275 969,03); н4 (X – 4 999 828,96; Y – 5 276 006,61); н5 (X – 4 999 813,37; Y – 5 276 026,15); н6 (X – 4 999 796,17; Y – 5 276 012,42); н7 (X – 4 999 809,94; Y – 5 275 991,56); н8 (X – 4 999 836,32; Y – 5 275 951,49); н9 (X – 4 999 823,66; Y – 5 275 943,18).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по его заказу кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен соответствующий межевой план. 

При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, являющегося в силу п. 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" отдельным разделом межевого плана, следует, что границы уточняемого земельного участка были определены исходя из границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет.

В связи с изложенными обстоятельствами, в межевой план включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек: н1 (X – 4 999 779,19; Y – 5 277 075,23); н2 (X – 4 999 762,96; Y – 5 277 060,49); н3 (X – 4 999 789,06; Y – 5 277 026,02); н4 (X – 4 999 806,85; Y – 5 277 002,09); н5 (X – 4 999 794,28; Y – 5 276 993,06); н6 (X – 4 999 802,78; Y – 5 276 981,38); н7 (X – 4 999 837,75; Y – 5 277 006,80); н8 (X – 4 999 813,90; Y – 5 277 037,79); н9 (X – 4 999 801,05; Y – 5 277 055,24); н10 (X – 4 999 798,53; Y – 5 277 053,13); н11 (X – 4 999 790,89; Y – 5 277 060,36); н1 (X – 4 999 779,19; Y – 5 277 075,23). 

Однако, по результатам рассмотрения поданного истцом для проведения кадастрового учета межевого плана, должностными лицами Госкомрегистра Крыма принято решение о приостановлении, а после и об отказе в проведении кадастрового учета, так как в представленном истцом межевом плане местоположение границ земельного участка (конфигурация) не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

При этом, должностными лицами Госкомрегистра Крыма оставлены без внимания изложенные в заключении кадастрового инженера сведения об актуальности определенного местоположения границ земельного участка, а также тот факт, что учтенное в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности, так как находится за пределами кадастрового квартала №, в границах кадастрового квартала №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при изготовлении технической документации (проекта отвода) по передаче истцу в собственность указанного выше земельного участка, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ решением Яркополенского сельского совета №, и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которая ДД.ММ.ГГГГ воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам включения в него Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № и местоположении его границ.

Так, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яркополенским сельским советом, истцу принадлежит земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

По результатам проведения оцифровки архивных документов бывшего ФИО8 Крым, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:04:130101:1954, а кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка по следующим координатам характерных точек: н1 (X – 4 999 831,96; Y – 5 275 930,69); н2 (X – 4 999 844,83; Y – 5 275 911,55); н3 (X – 4 999 856,39; Y – 5 275 920,68); н4 (X – 4 999 882,06; Y – 5 275 940,11); н5 (X – 4 999 868,49; Y – 5 275 957,11).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по его заказу кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен соответствующий межевой план. 

При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, являющегося в силу п. 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" отдельным разделом межевого плана, следует, что границы уточняемого земельного участка были определены исходя из границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет, и площадь уточняемого земельного участка определена в размере 957 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами, в межевой план включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек: н1 (X – 4 999 802,78; Y – 5 276 981,38); н2 (X – 4 999 815,95; Y – 5 276 963,28); н3 (X – 4 999 834,43; Y – 5 276 977,71); н4 (X – 4 999 851,41; Y – 5 276 989,06); н5 (X – 4 999 837,75; Y – 5 277 006,80); н1 (X – 4 999 802,78; Y – 5 276 981,38). 

Однако, по результатам рассмотрения поданного истцом для проведения кадастрового учета межевого плана, должностными лицами Госкомрегистра Крыма принято решение о приостановлении, а после и об отказе в проведении кадастрового учета, так как в представленном истцом межевом плане местоположение границ земельного участка (конфигурация) не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

При этом, должностными лицами Госкомрегистра Крыма оставлены без внимания изложенные в заключении кадастрового инженера сведения об актуальности определенного местоположения границ земельного участка, а также тот факт, что учтенное в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности, так как находится за пределами кадастрового квартала №, в границах кадастрового квартала №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при изготовлении технической документации (проекта отвода) по передаче истцу в собственность указанного выше земельного участка, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ решением Яркополенского сельского совета №, и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которая ДД.ММ.ГГГГ воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам включения в него Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № и местоположении его границ. 

При таких обстоятельствах, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Однако, исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке мне не представляется возможным, в виду указанных выше решений Госкомрегистра Крыма о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в тексте искового заявления, и просил их удовлетворить.

Администрация Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ранее направляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще и заблаговременно, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании показала, что ею был составлен межевой план, согласно которому координаты характерных точек внесены в соответствии с границами объектов, существующими на местности более 15 лет.

Суд, выслушав мнение участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, однако, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Истец на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яркополенским сельским советом, является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» ( л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек ( л.д. 10).

Судом исследован межевой план после проведения кадастровых работ, составленный кадастровым инженером ФИО7, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка были определены исходя из границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет ( л.д. 12-15)

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, так как в представленном межевом плане местоположение границ земельного участка (конфигурация) не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании ( л.д. 19).

На основании государственного акта серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яркополенским сельским советом, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек ( л.д. 21-22)

Судом исследован межевой план после проведения кадастровых работ, составленный кадастровым инженером ФИО7, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка были определены исходя из границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет, площадь уточняемого земельного участка определена в размере 957 кв.м. ( л.д. 24-26)

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, так как в представленном межевом плане местоположение границ земельного участка (конфигурация) не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании ( л.д. 30).

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование направленное на оспаривание правомерности установления границ либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований, указанных в пунктах 2,21,43 указанного Порядка усматривается, что основанием для изменения границ земельного участка и устранения реестровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Ответчики с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались. Судом разъяснялось соответствующее право ответчикам ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы для определения реальных координат границ и характерных точек земельного участка, принадлежащего ответчикам, однако, они отказались от реализации указанного права.

Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятых ответчиком мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своих земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 6 указанной выше статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при изготовлении технической документации (проекта отвода) по передаче в собственность указанных выше земельных участков, была допущена техническая ошибка в определении местоположения границ земельных участков. 

Учитывая, что необходимым и достаточным способом защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца является исправление содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Яркополенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: н1 (

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Данилова