УИД28RS0019-01-2024-000836-86

дело № 2-575/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 сентября 2024 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Серышевского муниципального округа и в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2005 году она обратилась в Озёрненский сельсовет и по устному разрешению главы сельского совета ей было разрешено вселиться в данную квартиру. На тот момент квартира пустовала, собственника не имела, на балансе нигде не стояла, имела статус бесхозяйной. С 2005 года и по настоящее время она с дочерью зарегистрированы по данному адресу. С момента вселения владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает прав на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения ни когда не выбывало, пользуется жилым домом и приусадебным участком в соответствии с его назначением, несёт все необходимые расходы, связанные с содержанием жилого помещения, проводила внутренний и наружный ремонт, оплачивала потребительскую энергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц и права на спорное имущество никто не предъявлял. Своими правами на приватизацию ранее не пользовались. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт и имеет кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером № на котором находится жилое помещение находится в собственности ФИО2 Просят суд, признать право собственности ФИО2 и ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением Серышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО1 в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержала по основаниям и мотивам, изложенным в нём, указав, что была вселена в пустующий заброшенный дом законно с разрешения главы администрации сельсовета. Более 18 лет открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, несёт бремя содержания недвижимого имущества.

Истец ФИО1, отказавшись от заявленных исковых требований, поддержала исковые требования своей матери ФИО2

Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В поданном отзыве представителем по доверенности ФИО5 указано, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, не является аварийным или непригодным для проживания. Считает требования истца основанными на законе, обоснованными.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Серышевского муниципального округа. 

Выслушав позиции истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации и справкой МКУ «Озернёнское».

Таким образом, суд пришёл к выводу о законности вселения истца в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилое помещение, следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> 1976 года постройки, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой – 22,6 кв. м, имеет инвентарный №.

Из выписки ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым № площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, следует, что ФИО2 действительно проживает в спорном жилом помещении около 20 лет, несёт бремя содержания жилого помещения. О каких либо притязаниях на дом третьих лиц, им не известно.

В судебное заседание были предоставлены чеки об оплате счетов за электроэнергию за разный период времени, кроме того в материалах дела имеется справка ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт», о том, что задолженности за потреблённую электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не имеется, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО2 до настоящего времени. 

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением как своим собственным в течение более восемнадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении. 

Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последняя более 18-ти лет зарегистрирована и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова