Дело: № 2- 1645/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород 22 мая 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А. 

при секретаре Игрушкиной С.А.

с участием представителя истца О.Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Б. к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Установил:

С.В.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода в котором просит признать за С.В.Б. право собственности на жилой дом, площадью 158,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что С.В.Б. является собственником земельного участка, площадью 623 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор. На данном земельном участке ранее был построен одноэтажный жилой дом, площадью 16,3 кв.м., который был зарегистрирован в установленном законом порядке и выдано свидетельство о праве собственности. В последующем истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 143,6 кв. м. Жилой дом состоит из помещений: по первому этажу: жилая комната – 10,2 кв. м., гостиная – 19 кв.м., кухня – 11,9 кв.м., коридор – 3,3 кв. м., прихожая – 7,7 кв.м., санузел – 5,9 кв.м., коридор – 11,5 кв. м., котельная – 5,6 кв.м., коридор – 2,4 кв.м., комната отдыха – 2,7 кв.м., моечная – 3,5 кв.м., парная – 2,2 кв.м.; по мансардному этажу: холл – 23,6 кв.м., санузел – 4, кв. м., кладовка – 5,4 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 12,3 кв. м., всего 143,6 кв.м. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, за границы красной линии не выходит, несущие стены и перегородки дома выполнены из кирпича, фундамент бетонный, ленточный, кирпичный. Перекрытия – монолитный бетонный, деревянные утепленные. Крыша выполнена из металлочерепицы, окна – пластиковые стеклопакеты, так же выполнена внутренняя отделка помещений, помещения перестроены и дом увеличился в площади, выполнена надстройка мансардного этажа. 

Представитель истца О.Е.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что произведена реконструкция жилого дома. Дом не выходит за границы земельного участка. 

Истец С.В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

По делу установлено, истец является собственником земельного участка 623 кв.м. и жилого дома площадью 16,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, кадастровый номер земельного участка №

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 16,3 кв.м. собственником которого является истец. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В процессе проживания истец за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 16,3 кв.м. до 143,6 кв.м. При этом, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений: по первому этажу: жилая комната – 10,2 кв. м., гостиная – 19 кв.м., кухня – 11,9 кв.м., коридор – 3,3 кв. м., прихожая – 7,7 кв.м., санузел – 5,9 кв.м., коридор – 11,5 кв. м., котельная – 5,6 кв.м., коридор – 2,4 кв.м., комната отдыха – 2,7 кв.м., моечная – 3,5 кв.м., парная – 2,2 кв.м.; по мансардному этажу: холл – 23,6 кв.м., санузел – 4, кв. м., кладовка – 5,4 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 12,3 кв. м., всего 143,6 кв.м.

Реконструированный истцом дом отвечает всем признакам жилого дома: обеспечен водоснабжением, электроэнергией, канализацией. Дом является капитальным строением, тесно связан с землей, имеются все необходимые коммуникации, помещения дома соответствуют требования санитарных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО ПСК «Промстрой» выполненное переустройство жилого 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома. Переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Поэтому в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство в данном случае не требуется. 

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № за границы красной линии не выходит, несущие стены и перегородки дома выполнены из кирпича, фундамент бетонный, ленточный, кирпичный. Перекрытия – монолитный бетонный, деревянные утепленные. Крыша выполнена из металлочерепицы, окна – пластиковые стеклопакеты, так же выполнена внутренняя отделка помещений, помещения (Литер А) перестроено и увеличено в площади, выполнена надстройка мансардного этажа. 

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО ПСК «Промстрой» суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

При реконструкции увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за С.В.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Взыскать с С.В.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13468 рублей, уплата которая была отсрочена истцу определением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в полном объеме.

Председательствующий- Е.А. Савченко