Дело № 2-367/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным иском. 

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, кадастровый номер ..., по адресу: ... ..., а именно необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

При подготовке документов, необходимых для регистрации выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..., зарегистрированном в Районном комитете по управлению имуществом Пономаревского района Оренбургской области, допущены неточности. Площадь квартиры в договоре указана ... кв.м., в то время как ее действительная площадь составляет ... кв.м., не определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..., зарегистрированный в Районном комитете по управлению имуществом Пономаревского района Оренбургской области ... и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... с ФИО1 ... года рождения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, от своей доли в приватизации квартиры отказывается в пользу своего супруга – ФИО1. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, от своей доли в приватизации квартиры отказывается в пользу своего отца – ФИО1.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, от своей доли в приватизации квартиры отказывается в пользу своего отца – ФИО1.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, на долю своего отца ФИО6 не претендует, в наследство не вступала. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО., предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....

Согласно свидетельству о заключении брака серия ... номер ... выданному отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Оренбурга ..., ФИО4 присвоена фамилия ФИО3. 

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... № ..., в жилой квартире по адресу: ... зарегистрированы по состоянию на ... года: ФИО1 ... г.р., ФИО2 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО ... г.р. (основание: похозяйственная книга № ..., л/с ... за ... годы).

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... № ..., в жилой квартире по адресу: ... был зарегистрирован по состоянию на январь ... года ФИО., но фактически проживал по адресу: ... (основание: похозяйственная книга № ..., л/с ... за ... годы).

Согласно справке о смерти № ... выданной администрацией Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области ..., ФИО умер ....

Согласно свидетельству о заключении брака серия ... номер ... выданному Управлением записи актов гражданского состояния администрации г. Оренбурга ..., ФИО7 присвоена фамилия ФИО5.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 20.03.2015, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно выписке из ЕГРН от ... на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. находится по адресу: ...; правообладатель ФИО1 ... г.р. 

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № ... от ..., жилая квартира с кадастровым номером ..., этаж № ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования истца о признании договора приватизации частично недействительным в части определения общей площади подлежат удовлетворению.

Статьей 15 ЖК РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, зарегистрированный в Районном комитете по управлению имуществом Пономаревского района Оренбургской области ... года и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... с ФИО1 ... года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья О.В. Щепина