УИД 50RS0014-01-2024-000402-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование уточненных требований истец указал, что истец имеет в собственности квартиру, площадью 63,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 8062 от 15 апреля 2002 г. Квартира истца состоит из жилой комнаты 31 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,1 квм., кухни № площадью 10,4 кв.м., санузла № площадью 3,2 в.м, веранды № площадью 8,6 кв.м. Дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным домом, в состав которого входит его квартира. Указанное домовладение не является многоквартирным домом, а единым одноэтажным строением, поскольку расположено на обособленном земельном участке, имеет надворные постройки. Помещений общего пользования с другими совладельцами не имеется. Между истцом и совладельцами сложился порядок пользования домом. Каждый имеет изолированную часть отдельным входом и коммуникациями. Исходя из чего, истец полагает, что его квартира, поскольку в доме нет помещений общего пользования, является частью жилого дома. Отопление в квартире автономное, отдельный вход оборудован по всем нормативам. В связи с чем истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и месте слушания дела, надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно пояснил, что считает требования истца неправомерными. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 63,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в техническом паспорте жилого помещения квартира истца состоит из жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,1 квм., кухни № площадью 10,4 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м, веранды № площадью 8,6 кв.м.

По ходатайству стороны истца, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта № 095 от 18 июня 2024 г., проведенной ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что спорное помещение является обособленным от остальных частей дома жилым помещением, то есть фактически является домом блокированной застройки, то есть жилым домом, блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемый объект не имеет внутридомовых общих помещений, коммуникации и инженерные сети подведены отдельно, имеются отдельные выходы на земельный участок. Объект исследования представляет собой обособленное строение как в части устройства собственных фундаментов, стен, так и кровли. Это обстоятельство учитывается при анализе соответствия данного строения нормам СНиП. Параметры конструктивных элементов объекта исследования не вызывают опасений восприятий нагрузок как постоянных, так и полезной нагрузки внутри помещений. На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и их отдельных элементов, и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещениях. Распространения опасных факторов пожара при эвакуации людей – не существует. Данное строение является блокированным жилым домом постоянного типа, рассчитан на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нем. Не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения. 

Выводы указанного экспертного заключения сторонами не оспаривались.

В силу положения ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1-2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно частям 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Основываясь на вышеуказанных нормах, с учетом наличия права собственности у истца на квартиру, также принимая во внимание, что дом, в котором расположено жилое помещение, подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, суд приходит к выводу о возможности изменения вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые иску ФИО2 (паспорт № №) к Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать квартиру (к/н №) расположенную по адресу: 

<

адрес> – частью жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м (в основном строении, литера А), состоящую из жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,1 квм., кухни№ площадью 10,4 кв.м., санузла № площадью 3,2 в.м, веранды № площадью 8,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (к/н №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В. Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 12.07.2024