копия

Дело № 2-964/2024 

УИД 56RS0027-01-2023-006284-62

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А., 

при секретаре Васильевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником 1/2 доли двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 198,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за № от 16.09.2014 года.

Жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Блокированная жилая застройка (код 2.3 ).

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.09.2023 года право общей долевой собственности на указанный земельный участок было прекращено и произведен раздел на два участка площадью 205 кв.м. и 195 кв.м. в соответствующих координатах.

Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ответчик - ФИО2.

Жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика, однако фактически состоит из двух обособленных частей дома, то есть двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой самостоятельный выход на разные земельные участки, которые сформированы на основании Решения суда от 07.09.2023 года.

Таким образом, жилой дом представляет собой два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет глухую противопожарную стену между блоками, следовательно, данный объект имеет все признаки дома блокированной застройки. Каждый блок имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления.

Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач. Общих коммуникаций и общего имущества в указанном жилом доме нет. Аналогичные выводы сделаны также кадастровым инженером в Техническом плане, подготовленным 07.12.2023 года.

По данным технической инвентаризации в настоящее время общая площадь Блока-1 составляет 104,4 кв.м., а площадь Блока-2 составляет 108,6 кв.м. При проведении кадастровых работ мест общего пользования не зафиксировано.

Просит суд признать жилой дом общей площадью 198,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № общей площадью 104,4 кв.м и жилого блока № общей площадью 108,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес>; выделить ФИО1 в натуре на праве собственности жилого 

<

адрес> сельсовет 

<

адрес> в виде блока № общей площадью 108.6 кв.м.; выделить ФИО2 в натуре праве собственности часть жилого 

<

адрес>, п Весеннего Весенний сельсовет 

<

адрес> в виде блока № общей площадью 104,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что его законные права и интересы не нарушаются. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом. 

Судом определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерациигражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно ст.209 ГК Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником 1/2 доли двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 198,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2014 года, заключенного между ним и ФИО6 Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 03.09.2014г. 

Решением Оренбургского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено и произведен раздел на два участка площадью 205 кв.м. и 195 кв.м. в соответствующих координатах.

Из выписки из ЕГРН от 30.05.2023 года следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи40ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.16 ЖК Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящиежилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки- этожилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание,жилойдомили многоквартирныйдом), сооружений, помещений (жилоепомещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учетжилыхпомещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданскихправне предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрацияправасобственностина помещение или помещения (в том числежилые) вжиломдомеили вжиломстроении не допускается.

Пунктом 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Характеристикажилогодомаблокированнойзастройкиприведена в пункте 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определениежилогодомаблокированнойзастройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятияжилогодомаблокированнойзастройкипо отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером №, здание расположено в зоне жилой застройки малоэтажными жилыми домами «Ж.2», вид разрешенного использования здания – блокированная жилая застройка.

Из заключения по результатам строительной экспертизы здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание следует относить к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными. Каждый блок имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления, каждый блок имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет глухую противопожарную стену между квартирами. Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач. Техническое состояние строительных конструкций определено как работоспособное.

Указанное заключение специалиста, представленное стороной истца, суд в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации считает допустимым доказательством по настоящему делу, в связи с чем, их опровержение возлагается на ответчика. Стороной ответчика ходатайств о назначении экспертизы суду не заявлено.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является объектом блокированной застройки.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителями ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд жилой дом с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не является объектом блокированной застройки

В силу ст.67 ГПК Российской Федерациисуд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> присутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Земельные участки, на которых возведен жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельных участков допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Заключением установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № общей площадью 104,4 кв.м. и жилого блока № общей площадью 108,6кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в натуре на праве собственности часть жилого дома в виде блока № общей площадью 108.6 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре на праве собственности часть жилого дома в виде блока № общей площадью 104,4 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше объекты.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья Мичурина Т.А.