№ 2-5169/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 ноября 2017г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО3 был заключен договор купли -продажи жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Истец обязательства возникшие по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени заявление о переходе права собственности имущества на истца ответчиком не подано. Просил зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение по указанному выше адресу. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась по адресу регистрации (л.д. 17,27,37 ). Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями предоставленными УВМ ГУ МВД РФ по СПБ и ЛО (л.д. 82). Ответчик намеренно не получает судебную почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как она возвращается с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данный адрес является последним известным суду, так как иной адрес ответчик суду не представил, в судебное заседание неоднократно не являлась, возражений на исковое заявление от неё не поступало, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в силу ст. 118 ГПК РФ, которая гласит о том, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В судебное заседание представитель 3 лица- УФСГРКК по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений по иску не представил (л.д. 18,29). 

Суд, учитывая мнение истца посчитал возможным в соответствии со ст.118, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственно регистрации права от 02.04.2002г. Винник (до брака ФИО4) Алена Сергеевна являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.8).

Из представленных в материалы дела документов следует, что девичья фамилия ФИО3 – ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.6).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 32, 3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № за 

<

данные изъяты> руб. Расчет произведен сторонами до подписании договора (л.д.9). Согласно п.4.2.договор является передаточным актом. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО7 (л.д.23-24). 

05.06.2017г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой явиться для регистрации договора (л.д.13), которое получено ФИО1 21.06.2017г. (л.д.15). Просьба истца не исполнена, для регистрации ответчик не явилась.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности в силу ст.167 ГПК РФ суд считает требования истца законными и обоснованными. 

Договор купли-продажи жилого помещения от 09.05.2017г. никем не оспорен, является актом приема передачи имущества. Требований от ответчицы о взыскании денежных средств за продажу квартиры или расторжении договора не поступало. 

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Ответчицей возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представлено. Истец приобрел спорную квартиру по договору купли – продажи, передал денежные средства. Отсутствие оформленных в соответствии с законом документов не может являться основанием для отказа истцу в регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а потому требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации переходе права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт № выдан Управлением внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>/д на жилое помещение общей площадью 32, 3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 24. 11.2017г.