Дело №

УИД50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К., 

при секретаре судебного заседания Кешишян С.Г.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МКП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС» обратилось в Одинцовский городской суд АДРЕС с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 900,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг – 35 899,61 руб., а всего 78 799,99 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере – 4 000,00 руб.

В обоснование требований истец указал, что судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у 310 Одинцовского судебного района АДРЕС, исполняющим обязанности мирового судьи с/у 164 Одинцовского судебного района АДРЕС с ФИО2 и ФИО1 в пользу МУП ТХ «Теплосервис» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный законом срок от ФИО1 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа и отмене данного приказа. В связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, исполняющего обязанности мирового судьи с/у 164 Одинцовского судебного района АДРЕС судебный приказ был отменен. На момент подачи искового заявления задолженность не оплачена, в связи с чем истцом предъявляются требования к должникам в порядке искового производства. Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС находится в частной собственности. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Кроме этого, в данном жилом помещении вместе с собственником зарегистрирована совершеннолетняя ФИО1, которая также является должником. МУП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС» осуществляет подачу коммунального ресурса в многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу. Все коммунальные услуги оказываются РСО качественно и своевременно. Должники в течение долгого времени не производят оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 900,38 руб. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг составили 35 899,61 руб.

Истец - МУП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 6-8).

ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. Также пояснила, что не оплачивала жилищно-коммунальные платежи, поскольку не согласна с суммой задолженности. Кроме того, суду пояснила, что ФИО1 действительно зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако собственником не является, в квартире не проживает, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком. 

Кроме того, ответчик ФИО2 возражала против рассмотрения дела по существу, суду пояснила, что у нее имеются вопросы к истцу.

Ответчик - ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в иске к ней отказать в полном объеме (л.д. 47-48).

Третье лицо, ЖСК «Надежда», извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, письменную позицию по делу не представили. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая мнение ответчика ФИО2, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, по которому образовалась задолженность (АДРЕС) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (собственность 50:51:0010104:919-50/033/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 65-66 об.).

Согласно выписке из домовой книги по АДРЕС по адресу: АДРЕС, в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает. 

МУП ТХ «Теплосервис» осуществляет подачу коммунального ресурса (ГВС носитель (повышающий коэффициент), горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия) и отопление КПУ) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА Муниципальное унитарное предприятие системы электроснабжения «Энергетик» реорганизовано в форме выделения из него муниципального унитарного предприятия теплового хозяйства «Теплосервис» (л.д. 20-21).

Поскольку на протяжении длительного времени не производилась оплата за коммунальные услуги за жилое помещение – АДРЕС по адресу: АДРЕС, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 900,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 12-13). 

Задолженность в добровольном порядке не погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу МУП ТХ «Теплосервис» задолженности по оплате за потребление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 147 руб. 54 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 747 руб. 00 коп.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС – мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1, ФИО2 отменен (л.д. 11).

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок оплаты коммунальных платежей установлен федеральным законодательством, а именно Жилищным кодексом Российской Федерации до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Меры, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке путем обращения к мировому судье, истцом предприняты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией определениям мирового судьи судебного участка об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в отношении заявленных требований с учетом истечения срока исполнения обязанности по внесению коммунальных платежей, срок исковой давности истек по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.

Суд применяет последствия пропуска срока исковой давности и определяет надлежащий период взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности коммунальных платежей за период с мая по июль 2022 года.

Принимая во внимание начисления за указанный период, взысканию подлежит сумма задолженности за коммунальные платежи за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 7 967 руб. 51 коп. (3 372 руб. 50 коп. + 2 280 руб. 41 коп. + 2 314 руб. 60 коп.)

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является ответчик ФИО2, поскольку является единоличным собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС, с 2019 года, в отношении которой и образовалась задолженность перед истцом по коммунальным платежам. Ответчик же ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время своей семьей (супруг и дети) в частном доме по адресу: АДРЕС, д. Митькино, СНТ «Герань», АДРЕС, что подтверждается справкой СНТ «Герань» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования МУП ТХ «ТЕПЛОСЕТЬ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи удовлетворению не подлежат.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО2 в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу МУП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС» задолженности по уплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с мая 2022 года по июль 2022 год в размере 7 967,51 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Истцом заявлены ко взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 899,61 руб. Представленный истцом расчет пеней суд находит неверным, поскольку он рассчитан исходя из задолженности в размере 42 900,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 805 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 372,50 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

16,50 % 

0 

3 372,50 ? 30 ? 0 ? 16.5% 

0,00 р. 

3 372,50 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

16,50 % 

1/300 

3 372,50 ? 60 ? 1/300 ? 16.5% 

111,29 р. 

3 372,50 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1168 

16,50 % 

1/130 

3 372,50 ? 1168 ? 1/130 ? 16.5% 

4 999,60 р. 

Итого: 

5 110,89 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 280,41 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

16,50 % 

0 

2 280,41 ? 30 ? 0 ? 16.5% 

0,00 р. 

2 280,41 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

16,50 % 

1/300 

2 280,41 ? 60 ? 1/300 ? 16.5% 

75,25 р. 

2 280,41 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1137 

16,50 % 

1/130 

2 280,41 ? 1137 ? 1/130 ? 16.5% 

3 290,89 р. 

Итого: 

3 366,14 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 314,60 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

16,50 % 

0 

2 314,60 ? 30 ? 0 ? 16.5% 

0,00 р. 

2 314,60 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

16,50 % 

1/300 

2 314,60 ? 60 ? 1/300 ? 16.5% 

76,38 р. 

2 314,60 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1107 

16,50 % 

1/130 

2 314,60 ? 1107 ? 1/130 ? 16.5% 

3 252,10 р. 

Итого: 

3 328,48 р. 

Сумма основного долга: 7 967,51 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 805,51 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца пени в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Суд считает необходимым снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер пени до 500 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, однако, учитывая требования имущественного характера, подлежащего оценке, в соответствии с требованиями ст. п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКП ТХ «ТЕПЛОСЕРВИС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт .....) в пользу МКП ТХ «Теплосервис» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате коммунальных услуг с мая 2022 года по июль 2022 год в размере 7 967 (семь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 51 копеек;

- пени за период с мая 2022 по июль 2022 в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, а также в удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2025

Судья А.К. Арышева