Дело №2-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в размере 103 792,55 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; пени за просрочку платежа по договору аренды в размере 47 600,83 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола № о результатах аукциона № ОАЗ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории 

<

адрес>, от дд.мм.гггг между администрацией Рассказовского района Тамбовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>: растениеводство срок аренды – 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН новым арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который разграничена № от дд.мм.гггг является ФИО1 Ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с этим за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей. В рамках досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, но ответчик их игнорирует и оплату арендный платежей не вносит.

Определением суда от 17.03.2025 производство по делу в части исковых требований Администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг и обязании ответчика вернуть администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области земельный участок с кадастровым номером № прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, оставив разрешение вопроса о размере взыскиваемой неустойки на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 согласившись с суммой основного долга, просили снизить размер взыскиваемой неустойки, пояснив, что у ответчика тяжелое материальное положение в связи с образовавшимися задолженностями. Он имеет небольшую заработную плату, около 22 тыс. рублей, его супруга является инвалидом второй группы, сейчас беременна двойней. Кроме того, у его супруги имеются кредитные обязательства. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, между администрацией Рассказовского района Тамбовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который на разграничена, № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> срок аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п.2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (далее Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником администрации Рассказовского района Тамбовской области в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Тамбовской области, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды № от дд.мм.гггг размер ежегодной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №.

Как видно из выписки из ЕГРН и подтверждается ответчиком, в настоящее время новым арендатором на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, выдан дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: № является ответчик ФИО1

Таким образом, новый арендатор принял на себя обязанность по надлежащему исполнению обязательств по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в том числе по уплате ежемесячной арендной плате равными долями не позднее 25 числа текущего месяца, а также ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты включительно.

По соглашению от 13.02.2025 стороны расторгли договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг.

Как видно из представленного истцом расчета, ответчиком не вносятся платежи в счет погашения арендной платы, в связи с чем задолженность за период марта 2024г. по февраль 2025г. составила 103792,55 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из представленного истцом расчета, пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 47 600,83 руб. 

Ответчиком заявление ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 руб.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 103 792 рубля 55 копеек, а также пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 20 000 рублей копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4714 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2025 г. 

Судья А.В.Мосина