Дело № 2-897/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 декабря 2017 года г. Арсеньев 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре Гончарук Т.С.,

а также с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 и представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа - заместителя начальника правового отдела управления администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

Установил:

Истца обратилась в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование указав, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. 

<

адрес>, собственником другой части дома № 

<

адрес> является ответчица ФИО3 Ответчик ФИО3 ранее оформила земельный участок в собственность под своей частью жилого дома и прилегающей к её части жилого дома. Истице же было отказано в оформлении земельного участка, поскольку указанный жилой дом является многоквартирным, а собственникам квартир земельные участки не выделяются. Истица не согласна с тем, что дом является многоквартирным, так как половины дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций. Считает, что данный дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух квартир. Следовательно, земельные участки под каждой частью блокированного дома являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Поэтому просит её исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1 в судебное заседание извещенная надлежащим образом, не явилась, направила в процесс своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. 

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время законодатель не подразумевает наличие такого понятия как часть жилого дома. Согласно плану землепользования и застройки Арсеньевского городского округа в данной зоне нет домов блокированной застройки. Но если дом признают блокированной застройкой, то это позволит истице оформить земельный участок в собственность. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением главы муниципального образования № 858-р от 05.12.2003 двухквартирному дому по ул. 

<

адрес> одной части жилого дома, присвоен почтовый адрес: Приморский край, г. Арсеньев, ул. 

<

адрес> другой части жилого дома - ул. 

<

адрес> 

Истица ФИО1 с 14.04.2004 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край г. Арсеньев ул. 

<

адрес>. (л.д. 74).

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. 

<

адрес> является ответчик ФИО3 Кроме того, ответчица ФИО3 уже зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором размещена её часть дома и прилегающий к нему участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2011 (л.д. 33).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания. 

Согласно выводов технического заключения ООО «Архитектурно-строительной компании» жилой дом, состоящий из двух частей с адресами ул. 

<

адрес> и ул. 

<

адрес> обладает признаками блокированного жилого дома, поскольку не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного пользования (подъезд, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования с соседним объектом недвижимости, принадлежащий ответчице ФИО3, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи истицы, объект разделен с соседним помещением (ул. Базовая, д.18/2) стеной без проемов. 

Как установлено судом и исходя из технического паспорта на каждую из частей ул. 

<

адрес> и ул. 

<

адрес> в г. Арсеньеве Приморского края жилой дом является одноэтажным домом состоящий из двух частей, и не имеет общего имущества помещений общего пользования, следовательно, он не может являться многоквартирным домом. 

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Арсеньев ул. 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования истицы ФИО1 к ФИО3 и к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Милицин