УИД44RS0003-01-2020-001490-60

Дело №2-826/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО3, действующего на основании ордера № от 09.11.2020г.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

установил:

ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании её утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу АДРЕС. кадастровый №, дата записи 03.06.2020 г.

По настоящее время по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете бывший собственник ФИО2 ДАТА г.р., которая фактически не проживает по адресу с 15.04.2020 года. Согласно п.п. 3.2. п. 3 Договора купли - продажи ФИО2 обязана была сняться с регистрационного учета до 01.06.2020 года. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 не исполнила по настоящее время.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. и снять с её регистрационного у чета. Взыскать с ФИО2 госпошлину за обращение в суд в размере 300 рублей,

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что является собственником АДРЕС. Ответчик ФИО2 бывший собственник данного дома обязалась согласно договора купли-продажи выписаться из дома до 01.06.2020г., но этого не сделала. Вещей ФИО2 в доме нет. Вселиться она не пыталась. Связаться с ФИО2 и решить вопрос в досудебном порядке она не может. Так как ей не известно её место жительства. Она пыталась решить данный вопрос через родственников ФИО2, но безрезультатно. В добровольном порядке ответчик из жилого помещения не выписывается. Тот факт, что ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем ей доме нарушает её права как собственника.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала. Место жительства ответчика суду и участникам процесса неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика с участием адвоката назначенного судом.

Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО3,который, с заявленными требованиями был не согласен, так как ему не известна позиция ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1. представителя ответчик ФИО2.- ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 29 мая 2020г. ФИО1 приобрела у З.И.Л., И.В.А., К.Н.Ю. и ФИО2 жилой дом по адресу: АДРЕС Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности.

В соответствии с п.3.2 договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире, зарегистрированы ФИО2 и член её семьи С.С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 01.06.2020г. после чего утрачивают право регистрации в доме(л.д.5-6)..

Право собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 мая 2020г. на жилой дом по адресу :АДРЕС кадастровым номером № подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости (л.д.7-8).

Таким образом, суд считает установленным, что собственником жилого помещения (дома) по адресу: АДРЕС является истец ФИО1. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с записями в домой книге АДРЕС ответчик ФИО2 ДАТА г.р.на настоящий момент зарегистрирована в принадлежащем истцу доме по адресу: АДРЕС. (л.д. 9-13).

Согласно справки администрации городского округа г.Шарья на 05.10.2020г. в АДРЕС вместе с собственником ФИО1 зарегистрирована в том числе и ФИО2 ДАТА г.р.. (л.д.14)

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в доме истца не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца ФИО1 содержания договора купли-продажи от 29.05.2020г, следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1, в родственных отношениях они не состоят. Вещей ответчика в доме нет, вселиться и проживать она не пыталась. Участия в оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе и на неё ФИО2 не принимает. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений истца ФИО1 никаких соглашений с ответчиком ФИО2 о проживании в спорном жилом помещении, либо её участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Доказательств подтверждающих, что ФИО2 несет свою часть бремени содержания данного недвижимого имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 никогда не являлась членом семьи собственника жилого помещения, в АДРЕС не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в ней не пыталась. Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено. 

Из содержания договора купли-продажи от 29.05.2020г.. жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между З.И.Л.. И.В.А., К.Н.Ю. ФИО2 и ФИО1 следует, что соглашения о дальнейшем проживании ФИО2 в указанном жилом помещении между, сторонам и не заключалось. В силу п.3.2 договора, зарегистрированные в доме ФИО2 и С.С.А. обязуются сняться с регистрационного учета до 01.06.2020г. после чего утрачивают право регистрации в дом. Сведений о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Продавцы в свою очередь гарантируют покупателю, что подобные лица отсутствуют 

А, следовательно, после указного в договоре срока - после перехода права собственности от продавцов к покупателю ФИО2 утратила право пользования спорным домом.

Согласно положений ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС силу заключенного договора купли-продажи от 29.05.2020 г. ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением, суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно, чека-ордера ПАО Сбербанк Костромское ОСБ8640/106 от05.10.2020г. при подаче искового заявления в суд, ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп. (л.д.3). Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившеё право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА года рождения утратившей право пользования жилым помещением (домом) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 ДАТА рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 г.