Гражданское дело № 2-2197/2021

УИД 66RS0007-01-2021-002076-78

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.06.2021года. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Коршуновой Е.А. 

при помощнике судьи Шулаковой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Чкаловская» предъявило иск, в котором просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 89 816,51 руб., из них: 83 596,40 руб.-основной долг, 6 220,11 руб.-пени. Также истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 2 895 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Согласно разделу 7 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. у собственника названной квартиры образовалась задолженность перед ООО УК «Чкаловская» всего в сумме 89 816,51 руб., из них основной долг: 83 596,40 руб. и пени в размере 6 220,11 руб.

Данная задолженность образовалась в связи с тем, что ответчик является потребителем коммунальных услуг, а также ООО УК «Чкаловская» предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, в котором проживают должник.

На неоднократные предупреждения о необходимости оплачивать предоставленные услуги ответчики не реагируют, в добровольном порядке сумму задолженности не погашают, чем нарушают положения ст. 153 ЖК РФ, ст. 309, 310, 314, 682 ГК РФ, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязывающее своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 г. в сумме 89 816,51 руб., расходы по уплате госпошлины 2 895 руб.

Представитель истца ООО УК «Чкаловская» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылались на пропуск истцом срока исковой давности, на то, что ответчик ФИО2 снимает жилье по другому адресу и в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем истец должен произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги.

Представитель ответчиков ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований управляющей компании в части взыскания задолженности в сумме 19 360 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Указал, что представленный истцом расчет пени является необоснованным, в связи с чем в данной части иска следует отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения ответчиков, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 155 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «Чкаловская» осуществляет управление 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 42).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15-выписка из ЕГРН).

Судом установлено, что в указанной комнате в квартире № 

<

адрес> зарегистрированы два человека: ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ г. и ее сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16).

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, на ответчике ФИО1 как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества, а на ответчике ФИО2 лежит солидарная обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги как на члене семьи собственника жилого помещения.

При определении суммы основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по лицевому счету данного жилого помещения и в расчетной таблице.

Выпиской по лицевому счету № №, предоставленной ООО «ЕРЦ» подтверждается, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги на общую сумму 83 596,40 руб.

Доказательств того, что ответчиками вносились платежи в счет оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, в суд не представлено.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке с учетом положений ст. 31 ЖК РФ задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг суд находит обоснованным.

Вместе с тем при рассмотрении дела стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с октября 2017 г. по 23.03.2018 г.

Суд не может согласиться с таким определением истекшего периода срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 (ред. от 07 февраля 2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление), силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 29.10.2020 г.

Установлено, что судебный приказ был вынесен мировым судьей 20.11.2020 г.

18.12.2020 г. судебный приказ на основании определения мирового судьи отменен.

С момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа 29.10.2020 по 18.12.2020 г. (до момента отмены судебного приказа) осуществлялась судебная защита по истребуемой задолженности, соответственно не тек срок исковой давности (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим иском в суд истец ООО УК «Чкаловская» обратился 22.03.2021 г., то есть на момент обращения истца в суд шестимесячный срок со дня вынесения определения об отмене судебного приказа, не истек.

При таком положении суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ г. В остальной части оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 30.10.2017 по 30.06.2019 г. в сумме 80 591,03 руб.

(Расчет: сумма, начисленная за октябрь 2017 г. 3105,54 руб./31 +100,17 руб.(1 день)

83 596,40 руб.- 3105,54 руб.+ 100,17 руб.= 80 591,03 руб.).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом указанной нормы права и того, что ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Между тем в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд, учитывая, что ответчик ФИО1 предпринимает попытки погасить задолженность, ею вносятся платежи в настоящее время в счет погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету из ООО «ЕРЦ» за период с ДД.ММ.ГГГГ г., а также учитывая компенсационную природу неустойки в виде пени, находит необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца за просрочку внесения платы за коммунальные услуги до 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. не проживает в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем следует произвести перерасчет задолженности, исходя из того, что в квартире проживает один человек, подлежат отклонению судом.

Согласно справке формы № 40 в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

адрес> зарегистрированы 2 человека: ФИО1, ФИО2 (л.д. 16).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований п. 91 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано исполнителю не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Таким образом, перерасчет платы носит заявительный характер.

Ответчиком ФИО2 доказательств обращения в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. в суд не представлено.

Установлено, что с соответствующим заявлением ответчик обратился в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ г., однако данное обращение направлено в управляющую компанию за пределами спорного периода, за который взыскивается задолженность в рамках настоящего гражданского дела.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в пользу истца в сумме 2804,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Чкаловская» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80 591,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2804,33 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: