№2-2111\17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 760 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,3 % годовых для приобретения квартиры, площадью 18,3 кв.м., 1 этаж, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком по договору купли-продажи объекта с использованием кредитных средств приобретена ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в собственность, которая находится в залоге у Банка. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, согласно условиям договора, должен был погашать кредит ежемесячно и уплачивать проценты за пользование кредитом, однако платежи по кредиту не поступают, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 773 374,86 рубля, в том числе остаток ссудной задолженности в размере 701 421,22 рубль, плановые проценты в размере 63 691,32 рублей, пени на проценты в размере 6 592,09 рубля, пени по просроченному долгу в размере 1 670,23 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 773 374,86 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 16 933,74 рубля, а также обратить взыскание на предмет ипотеки: 1- квартиру, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 518 400,00 рублей, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно Отчету ООО «ИНДУСТРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ года» № (18973), рыночная стоимость объекта ипотеки на дату оценки составила 1 898 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка -уведомление. 

Учитывая положения ст.167, части 1 ст.233 ГПК РФ и согласие представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ24»» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 760 000 рублей под 13,3% годовых сроком на 182 месяца для приобретения квартиры площадью 18,3 кв.м., 1этаж, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Согласно условиям договора заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов путем осуществление платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Права залогодержателя по ипотеке данной квартиры и по обеспеченному данной ипотекой обязательству по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной (л.д.28-31). 

С октября 2016 года ответчик не исполняет свои обязанности по погашению основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, что подтверждено расчетом задолженности представленным истцом (л.д.22-27).ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Сумма ссудной задолженности составляет 701 421,22 рубль, плановые проценты в размере 63 691,32 рубль, пени на проценты в размере 6 592,09 рубля, пени по просроченному долгу в размере 1 670,23 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении заемщиком обязательств, отсутствуют.

Поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение установленных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ сроков внесения платежей, включающих в себя плату в погашение займа и процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 773 374,86 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 7.4.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, в случае если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 процентов от размера оценки предмета залога (ипотеки). 

Аналогичные требования содержатся в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в 

<

адрес> Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по ПК ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, а именно неисполнение обязательств с октября 2016 года.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно Отчету ООО «ИНДУСТРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ года» № рыночная стоимость объекта ипотеки: 1- квартиру, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес> на дату оценки составила 1 898 000рублей, 80% от указной стоимости составляет 1 518 400,00 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 933,74 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ВТБ24» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ 24» остаток ссудной задолженности в размере 701 421,22 рубль, плановые проценты в размере 63 691,32 рубль, пени на проценты в размере 6 592,09 рубля, пени по просроченному долгу в размере 1 670,23 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1- квартиру, площадью 18,3 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 518 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: