Дело № 2-326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Перспектива» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском к ООО «Перспектива», указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКХ «Третьяковская» они приобрели в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Первомайской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договору квартира приватизирована в общую долевую собственность 4 человек, однако в договоре размер доли каждого члена семьи вместо 1/4 ошибочно указан по 1/8. Третьяковским БТИ выдано регистрационное удостоверение о регистрации за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/8 доли. Они считают себя собственниками указанного жилого помещения, следят за его техническим состоянием, открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой и расположенным под ней приусадебным участком более 20 лет. Просят признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица, высказал согласие с заявленными требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 состоят в браке, ФИО3 (до заключения брака - ФИО5) И. В., ФИО4 являются их детьми.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Третьяковская» передала в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1 на указанное количество членов семьи (4), по 1/8 доли дома каждому. Договор зарегистрирован в Первомайской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Третьяковским бюро технической инвентаризации ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 выдано регистрационное удостоверение, согласно которого за ними на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» зарегистрировано право общедолевой собственности на 

<

адрес>, по 1/8 доли за каждым. 

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки ООО «Перспектива», АКХ «Третьяковская» в связи с реорганизацией была преобразована в СПК «Третьяковский», который в свою очередь, преобразован в ООО «Перспектива».

Из справки ООО «Перспектива» от 04 декабря 2017 г. следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, не стоит на балансе ООО «Перспектива».

Согласно справки администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от 28 ноября 2017 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрировали и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 

Земельный участок под вышеуказанной квартирой, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 930 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 ноября 2017 г.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. 

В данном случае договор приватизации подписан только ФИО2 и ФИО1, однако п. 1 договора содержит указание на передачу квартиры в собственность на количество четырех членов семьи, в т. ч. ФИО5 (ныне ФИО3) И. В. и ФИО4, которые на тот момент являлись несовершеннолетними.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи. 

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи ФИО5, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцам передано по 1/8 доли дома, в регистрационном удостоверении – по 1/8 доли в праве общедолевой собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, в частности технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, строение, в котором располагается принадлежащее истцам жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным домом, расположенным на двух земельных участках, выделенных под каждую из квартир. За истцом ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на соседние жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом (ФИО7). Причем жилое помещение ФИО7 значится именно как квартира. В самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на типовом бланке, также имеется конкретизация переданного истцам жилого помещения «18-1», что указывает на наличие в 

<

адрес>.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истцов и бесспорно свидетельствует о том, что истцам по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана не доля целого жилого дома, а доли 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность 4 членов семьи, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по ? доли у каждого.

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/4 долю жилого помещения.

При обращении в суд истцами подлежала уплате государственная пошлина по правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 300 руб., однако ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 7 104 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, операция 63), т. е. переплата составила 6 804 руб. (7 104 руб. - 300 руб.). 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

В связи с чем, истцу ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 6 804 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 6 804 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2017 г.

Судья А. А. Масанкина