Дело № 2-2088/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Крутиковой О.А.,

с участием помощника прокурора Борисовой М.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании неприобретшими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 3/5 долей в праве на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры. Ответчики в указанном помещении никогда не проживали, их личные вещи в нем отсутствуют. Истец не однократно обращался с требованием о снятии с регистрационного учета, однако, получал отказ. На основаниями изложенного просить суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали. Дополнительно указали, что ответчики никогда не вселялись и не проживали в доме, их регистрацией нарушаются права истца, поскольку на этот адрес ответчикам приходят повестки, приезжают коллекторы и прочие лица. Услуги в доме потребляются по приборам учета, сын ответчицы был зарегистрирован без получения согласия истца. 

Ответчик ФИО3, являющаяся также представителем ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения требований. Указала, что они имеет право на проживание в спорной квартире, как собственники долей. Квартира ранее принадлежала их родителям, которые распорядись ею путем дарения долевой в праве общей долевой собственности. Имеют намерения проживать в спорной квартире, однако, истец препятствует, обращались в суд с иском о вселении, решение было отменено. Сын никогда в квартире не проживал и вселялся, согласия истца на его регистрацию не получала. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывал, что имеет намерения проживать в спорной квартире, имеет долю в квартире, зарегистрирован в квартире по месту жительства, исправно оплачивает налог за принадлежащую долю, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, поскольку в квартире имеются приборы индивидуального учета. Истец препятствует его проживанию в квартире. Обращались в суд с иском о вселении, однако, решение суда было отменено. 

Свидетель ФИО7, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что ответчики действительно зарегистрированы в квартире, однако, не проживают, не вселялись. Предлагали им выкупить их доли, однако не были согласны с суммой. У супруга большая доля, чем у остальных, в доме проживают они постоянно, согласия на прописку супруг не давал. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками каждый по 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договоров дарения доли квартиры и земельного участка от 17.03.2010 года 18.05.2017 года, заключенных между ФИО8, ФИО10 и ФИО1, последний является собственником 3/5 долей и 1/10 доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО5 являются собственниками по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, распложенную по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности которых возникло на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15.02.2010 года. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления вопросами миграции УМВД России по Оренбургской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4 

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1, ФИО5 и ФИО3

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1 со своей семьей. 

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ранее ФИО3, ФИО5 обращались с иском о вселении их в спорное жилое помещение, определении порядка пользования помещением, предоставлении ключей. 

Решением суда от 07.05.2013 года требования были удовлетворены. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30.07.2013 года решение суда от 07.05.2013 года было отменено. 

Суд приходит к выводу, что действительно ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их личные вещи в помещении отсутствуют, однако ответчики имеют долю в спорном помещении и намерение пользоваться данной долей, проживать в ней, что подтверждается решением суда. ФИО3 и ФИО5 имеют доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении. Права истца регистрацией ответчиков в спорном помещении никак не нарушаются, поскольку они имеют право быть зарегистрированными в данной квартире и пользоваться ей. В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца к ФИО3, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право на обращение в суд с иском о выплате ответчикам компенсации за принадлежащие им доли, после чего разрешить вопрос о праве пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета. ФИО4 был зарегистрирован в квартире ФИО3 без получения согласия иных сособственников, в помещении никогда не проживал, вселиться не пытался, принадлежащие ему вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, требования истца в указанной части суд находит подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО4 признан не приобретшим право пользования жилым помещением, это обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов