№ 2-533/2018 

24RS0012-01-2018-000492-38

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 июля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Майер Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, данный земельный участок образован путем соединения двух земельных участков по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, с кадастровыми номерами № и №. Спорный жилой дом был возведен после приобретения земельных участков. Для установления права собственности на спорный дом, им были подготовлены все необходимые документы и заключения экспертов, подтверждающие, что жилой дом соответствует параметрам., установленным документацией по планировке территории, планам землепользования и застройки, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО1 не признал по изложенным в нем основаниям. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч. № с кадастровым номером № и уч. №а с кадастровым номером № соответственно.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки объединены, образован земельный участок с кадастровым номером №, уточнен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в разрешенным использованием для жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес (местоположение) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и 24:№ – 

<

адрес> 

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером №№

Как следует из данного градостроительного плана №№ в границах земельного участка расположен объект капитального строительства.

Согласно представленным материалам, истец начал возведение объекта индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилого дома вышеуказанном земельном участке после приобретения, т.е. в 

<

данные изъяты> году. 

Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> – индивидуальный жилой дом, построенный ФИО1 имеет следующие характеристики: расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (впоследствии объединенных и преобразованных в земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, количество этажей 2 надземных и 1 подземный, год постройки - 

<

данные изъяты>. Конструктивные элементы здания: фундамент - бутобетонный ленточный; стены – кирпичные; перегородки – кирпичные, каркасно-обшивные, перекрытия – железобетонные, крыша – черепица и прочее.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему расположенные помещения жилого дома имеют следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Из представленного истцом технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что противопожарное состояние спорного жилого дома соответствует требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно акту экологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом негативное воздействие на окружающую среду не оказывает.

Кроме того, истцом представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное 

<

данные изъяты> в соответствии с которым расположение земельного участка жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края, на момент проведения санитарно-эпидемиологического обследования соответствует СанПиН; инженерно – техническое состояние жилого дома также соответствует СанПиН и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Кроме того, ан основании экспертизы установлено, что условия проживания в указанном жилом доме соответствуют требованиям санитарно - эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска совершен натурный выезд на земельный участок с кадастровым номером № по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Из вышеуказанного акта следует, что вышеуказанный земельный участок огорожен (с южной стороны земельного участка строительство не окончено), доступ ограничен, на территории расположен трехэтажный индивидуальный жилой дом во встроенными помещениями – гараж на 2 машино-места. Участок используется по назначению – для жилищного строительства, территория благоустроена. При проведении осмотра произведены замеры расстояний от жилого дома до границ земельного участка на предмет соответствия нормам земельного и градостроительного законодательства. Замеры произведены механической рулеткой (имеется допустимая погрешность), расстояния от жилого дома по всем сторонам составляет более 3,0 метров.

Кроме того, исходя из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Дивногорска Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ спорный индивидуальный жилой дом соответствует действующим параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки города Дивногорска.

Помимо изложенного, истцом представлено заключение специалиста№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное 

<

данные изъяты> согласно которого спорный жилой дом эксплуатируется без нарушений. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации помещения отсутствует.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, то есть после возведения объекта (2013 г.). В связи с чем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска отказала в выдаче разрешения на строительство.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, а именно: нахождение спорного объекта на земельном участке, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для жилищного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности; соответствие созданного индивидуального жилого объекта действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, дают правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального строительства (индивидуальный жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________________ С.А.Вишнякова