РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца С.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.Т.Н. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.Н. обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просила признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание площадью 153,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование иска П.Т.Н. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка № от **/**/****. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию шиномонтажной мастерской.

На данном земельном участке в 2015 году П.Т.Н. своими силами и за счет собственных средств построила одноэтажное нежилое здание общей площадью 153,1 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Хомутовского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, П.Т.Н. вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца П.Т.Н. по доверенности С.Г.В. исковые требования к администрации Хомутовского муниципального образования поддержал в полном объеме.

Истец П.Т.Н. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от **/**/**** за П.Т.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию шиномонтажной мастерской.

На данном земельном участке П.Т.Н. возвела одноэтажное нежилое здание общей площадью 153,1 кв.м. (согласно техническому паспорту на нежилое здание от **/**/****). 

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома администрация Хомутовского муниципального образования П.Т.Н. отказала (письмо № от **/**/****), в связи с чем, П.Т.Н. имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Заключением кадастрового инженера М.П.А. установлено, что объект капитального строительства – нежилое здание, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил не установлено.

Заключением №/З от **/**/**** специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.» подтверждается, что нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям Федерального закона от **/**/**** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что одноэтажное нежилое здание литер Б общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, построено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.**/**/****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция). 

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... ГУ МЧС по .... установлено, что объект отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», кадастрового инженера, специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.», Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по .... ГУ МЧС по .... нежилое здание по адресу: ...., соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на нежилое здание.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Т.Н. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за П.Т.Н. право собственности на нежилое здание площадью 153,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова