Дело № 2-2670/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Булавиной О.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Аванесян Д.С., действующей на основании ордера № 041511 от 30 ноября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и договору купли-продажи недвижимого имущества.

В указанном домовладении на регистрационном учете состоит, но фактически не проживает ФИО1, являющийся сыном его родного брата ФИО3, умершего в мае 2013 года. Ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему домовладении с согласия бывшего собственника – его матери ФИО4, умершей в марте 2013 года. После смерти его матери, он, и дети его родного брата ФИО3, вступили в наследство в установленном законом порядке, а после получения свидетельства о праве на наследство по закону племянники, в том числе и ответчик, продали ему причитающиеся им доли домовладения и земельного участка.

Ответчик ФИО1 в домовладении 

<

адрес> никогда не проживал, после продажи доли домовладения обещал добровольно сняться с регистрационного учета, однако обещания не выполнил.

Место нахождение ответчика ему не известно, родственных связей они не поддерживают. Вещей ФИО5 в принадлежащем истцу домовладении не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет. 

Факт регистрации ФИО1 в принадлежащем ему домовладении нарушает его права, поскольку, являясь пенсионером, он вынужден оплачивать коммунальные услуги, что существенно сказывается на его бюджете.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие в связи с плохим самочувствием, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В связи с тем, что местожительство ответчика ФИО1 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката Аванесян Д.С.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Аванесян Д.С. полагала, что удовлетворение исковых требований будет нарушать права и законные интересы ФИО1 В тоже время суду пояснила, что сам по себе факт наличия у ответчика регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истец, как собственник, вправе ставить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета. 

Третье лицо – представитель МО МВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истец ФИО2 является собственником домовладения 

<

адрес> края на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 августа 2014 года серии 26-АИ № и договора купли-продажи недвижимости от 01 октября 2014 года, право собственности по которому зарегистрировано в регистрационной службе под номером № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 октября 2014 года серии 26-АИ №. 

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности матери истца – ФИО4

В данном жилом помещении с 01 июля 2006 года с согласия бывшего собственника зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является племянником истца ФИО2

После смерти его матери 29 марта 2013 года, он и дети его родного брата ФИО3, умершего 06 мая 2013 года, вступили в наследство на домовладение 

<

адрес> в установленном законом порядке, а после получения свидетельства о праве на наследство по закону, племянники ФИО1 и ФИО6 продали ему причитающиеся им доли домовладения и земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи от 01 октября 2014 года. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности не проживает.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО5 добровольно выехал в другое место жительства, не пользуется указанным жилым помещением и не проживает в нем, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, прекратил семейные отношения с собственником жилого помещения, лишь формально значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец, как собственник, вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО7 ФИО1 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Ю.В. Курбанова