Дело №2-1546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания Рындиной С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что 05.10.2017 года между сторонами был заключен кредитный договор №..., состоящий из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, согласно которому Банк предоставил ответчик кредит в размере 1 390 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 12% годовых на приобретение квартиры, общей площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная.

Утверждает, что свои обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем Банк потребовал досрочного погашения всей суммы кредита. Однако соответствующее требование истца было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету Банка задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 10.11.2018 года составляет 1 465 367 руб. 77 коп..

Кроме того, указывает, что, поскольку ответчику не исполняет обязательства по возврату кредита, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно заключению независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» рыночная стоимость квартиры составляет 1 085 500 руб., в связи с чем начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в размере 868 400 руб..

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811 ГК РФ, ст. 50 – 56 Закона об ипотеке, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 465 367 руб. 77 коп., расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 21 526 руб. 84 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 868 400 руб.; расторгнуть кредитный договор №....

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО), извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Судебное извещение вернулось в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока его хранения в почтовом отделении адресата. Таким образом, названное лицо извещено надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, не усматривающий препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 05.10.2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки (далее – Кредитный договор).

Согласно условиям Кредитного договора Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на сумму 1 390 000 руб. на срок 242 месяца под 12% годовых для приобретения Предмета ипотеки – однокомнатной квартиры, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, .... 

Факт исполнения Банком обязательства по предоставлению согласованной суммы кредита подтвержден материалами дела, в том числе, банковским ордером от 11.10.2017 года №....

Утверждение истца о том, что ФИО1 обязательства в части возврата основного долга и уплаты процентов исполняет ненадлежащим образом, подтверждено выпиской по лицевому счету, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным. 

В соответствии с п.п. 8.4.1., 8.4.1.9. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение Предмета ипотеки, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Суд отмечает, что указанное условие Кредитного договора не противоречит положениям ч. 2 ст. 811 ГК РФ, а потому, в условиях, когда ответчик допустил нарушение установленного срока уплаты ежемесячных платежей, Банк правомерно воспользовался правом на досрочное взыскание всей суммы непогашенного кредита, процентов за пользование им и неустойки.

Согласно расчету задолженности (...), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 1 465 367 руб. 77 коп., из которых: основной долг – 1 382 345 руб. 08 коп.; плановые проценты за пользование кредитом – 79 338 руб. 08 коп.; пени, начисленные на просроченный основной долг, – 367 руб. 79 коп., пени, начисленные на просроченные проценты, – 3 316 руб. 82 коп..

Проверив данный расчет, суд находит его соответствующим фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, условиям Кредитного договора, не противоречащим нормам действующего законодательства, а также математически верным.

Следовательно, исковые требования Банка о взыскании задолженности по Кредитному договору в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на Предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

11.10.2017 года в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору на имя Банка была выдана закладная, предметом залога по которой является однокомнатная квартира, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ... (далее – Квартира).

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, обеспеченному Квартирой в качестве залога, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отчет №...п/18 ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 085 000 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Банка об обращении взыскания на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 400 руб..

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание соблюдение Банком установленного досудебного порядка, суд полагает, что имеются достаточные основания для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены, его судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска, составившие 21 526 руб. 84 коп., подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 05.10.2017 года №... по состоянию на 10.11.2018 года в размере 1 465 367 руб. 77 коп., из которых: основной долг – 1 382 345 руб. 08 коп.; плановые проценты за пользование кредитом – 79 338 руб. 08 коп.; пени, начисленные на просроченный основной долг, – 367 руб. 79 коп., пени, начисленные на просроченные проценты, – 3 316 руб. 82 коп., а также расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 21 526 руб. 84 коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 868 400 руб..

Расторгнуть кредитный договор от 05.10.2017 года №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

Дата изготовления мотивированного решения суда - 04.03.2019 года

Судья: