дело №2-1299

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24.05.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 103,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из лит А, лит А1, лит А2, лит А5 и лит Г4 (надворные постройки), 

выделив в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из лит А3, лит А4 и надворные постройки – лит Г, лит Г1, лит Г2, лит Г3; 

прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 103,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/3 доле в праве, ФИО1– в 2/3 долях в праве. За период владения между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома, однако Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено, в связи с чем истец просит произвести реальный раздел.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик иск признала. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны. 

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.197-198).

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск,… суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 19.10.2017, вступившим в законную силу с 27.11.2017, по гражданскому делу №2-3961 постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № литеры А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 103,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1107 кв.м по адресу 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в порядке наследования по закону. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № литеры А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 103,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1107 кв.м по адресу 

<

адрес> (л.д.6-8).

Право собственности на жилой дом площадью 103,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом на 2/3 доли в праве и ответчиком на 1/3 долю в праве, о чем ЕГРН сделаны записи регистрации (л.д.12-13).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на 2/3 доли в праве за ФИО1 на земельный участок площадью 1107 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Также правообладателем указана ФИО2 (л.д.3-11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из лит.А жилой дом, лит А1 пристрой, лит А2 пристрой, лит А3 пристрой, лит А4 пристрой, лит А5 пристрой, лит Б жилой дом, лит Б1 пристрой, лит б сени, лит Г гараж, лит Г1 сарай, лит Г2 сарай, лит Г3 баня, лит Г4 сарай. 

<

адрес> домовладения указана 103,4 кв.м (л.д.61-66). 

Вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый номер –№, инвентарный №.

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ООО «Столица». 

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Столица» представлено экспертное заключение № (л.д.83-194).

Согласно выводам экспертного заключения №, составленного ООО «Столица», площадь дома позволяет без соразмерного ущерба имуществу, произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования, находящегося в общей собственности.

Техническая возможность реального раздела жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 103,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома – имеется.

За период владения между сторонами сложился определенный порядок владения и пользования указанным имуществом. Истец имеет в пользовании лит.А, лит.А1, лит.А2, лит. А5., лит.Г4, Ответчик имеет в пользовании лит.А3, лит.А4, и надворные постройки лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3. 

Жилой дом с пристроями разделить по идеальным долям – невозможно.

Для полноценного пользования жильем требуется, чтобы имелось электричество, водоснабжение, канализация, обогрев в холодное время года. Все это обеспечивается с помощью подводимых к дому коммуникаций. 

Индивидуальный жилой дом делится на две отдельные жилплощади, коммуникации к жилым домом разделенные (вода, газ, электричество).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по предложенному варианту раздела. Стороны претензий друг к другу не имеют, от денежных компенсаций отказываются 

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу, так как эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.83).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 103,4 кв.м, жилой- 79, 4 кв.м, состоящего из лит А, лит А1, литА2, лит. А3, лит А4, лит А5, гаража Г, сарая Г1, сарая Г2, бани Г3, сарая Г4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из лит А, лит А1, лит А2, лит А5 и сарай лит Г4 (надворные постройки), 

выделив в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из лит А3, лит А4 и надворные постройки – гараж лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, баню лит Г3. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 29.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца. 

Судья