ДЕЛО № 2-916/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от 10.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и расторжении с ней договора социального найма данной квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что вышеуказанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования «Каменский район». На основании постановления главы Каменского района от 16.07.2016г № 

<

адрес> была предоставлена ФИО3 по договору социального найма жилого помещения № от 08.07.2016г для временного проживания как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО3 в спорной квартире не проживает, не зарегистрирована, длительное время не оплачивает коммунальные платежи обслуживающим организациям, не использует квартиру по назначению. В ходе проверки условий жизни ФИО3, как лица, ранее относившегося к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспеченных жильем по договору специализированного жилого помещения, установлено, что ФИО3 не проживает по данному адресу. Согласно адресной справе, предоставленной УФМС России по Ростовской области, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Специалистами отдела образования администрации Каменского района проводились проверки условий её жизни, после которых также было установлено, что ответчик не проживает по данному адресу и квитанции за оплату коммунальных платежей из почтового ящика не забирает. ФИО3 также нарушены условия договора найма жилого помещения, согласно которым наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. По данным ООО УК «Комфорт» задолженность ФИО3 по оплате коммунальных платежей на 28.02.2018г составляет 9 269 руб. 13 коп. Также ответчик с ноября 2016г. не оплачивает коммунальные услуги АО "Донэнерго". По состоянию на 01.03.2018г. задолженность составляет 32 171 руб. 74 коп. Управляющей компанией "Комфорт" было подано исковое заявление (дело №) о взыскании задолженности с ФИО3, которое было удовлетворено. Ответчик задолженность не погасила, что, по мнению истца, также доказывает ненуждаемость в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме и показала, что ФИО3 была предоставлена спорная квартира, в которую она не вселилась, что подтвердили соседи. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. В ходе досудебной подготовки ответчица пояснила, что данная квартира ей не нужна, переезжать в 

<

адрес> она не намерена, в квартире проживает ее родственница. 12.07.2018г. по телефону ответчица сообщила, что намерена отказаться от квартиры. Идти в суд и дать какие-нибудь пояснения по иску отказалась.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и месте слушания дела (л.д. 53, 54), в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования «

<

адрес>» (л.д. 38).

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 для временного проживания, как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании договора социального найма № от 08.07.2016г, заключенного между ней и собственником жилого помещения (л.д. 9-12).

Актами, составленными 20.01.2017г, 24.07.2017г, 22.01.2018г, 07.02.2018г комиссией КУИ Каменского района, установлено, что ФИО3 фактически не проживает в спорной квартире с момента предоставления данной квартиры (л.д. 44, 45, 46, 47-48).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Частями 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно паспортным данным, предоставленным в ходе досудебной подготовки, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Фактически, со слов ответчицы, проживает по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ФИО3 по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> перед ООО УК «Комфорт» за период с 01.10.2016г по 28.02.2018г составляет 9 269 руб. 13 коп. (л.д.39-42); перед АО «Донэнерго» за период с 01.11.2016г по 01.03.2018г – 32 171 руб. 74 коп. (л.д.43).

07.02.2018г. комиссия с участием специалистов Администрации Каменского района, отдела жизнеобеспечения, комитета по управлению имуществом, отдела образование, а также главы администрации Богдановского сельского поселения при выходе по адресу: 

<

адрес> присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 установила, что ФИО2 по данному адресу не проживала и не проживает. По сведениям соседей квартиру сдает в наем (л.д. 47-48).

Судом достоверно установлено, что отсутствие ФИО3 в спорном жилом помещении не носит временного характера, она длительное время – с 2016 года в квартире не проживает и не зарегистрирована. Расходы по содержанию предоставленной ей по договору социального найма квартиры ответчик не несет. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма. При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания её утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск КУИ Каменского района Ростовской области удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма № от 08.07.2016г, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения

изготовлен 18.07.2018г. 

С У Д Ь Я _____________________