Дело № 2-2636/2021

27RS0003-01-2021-004528-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Хабаровск 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Бедюк Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, СНТ «САД-4» в районе пос. Горького общей площадью 394 к.в.м. Указанным земельным участком ФИО2 пользуется как своим собственным, вступила в его владение после смерти отца. С учетом заявления об изменении основания иска, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, СНТ «САД-4» в районе пос. Горького общей площадью 394 к.в.м. в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Хабаровска не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание председатель третьего лица СНТ «Сад № 4» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от председателя СНТ поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

На основании ст.167 суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по уточненным основаниям. Пояснил, что в документах, подтверждающих владение отцом истца спорным земельным участком, изначально при формировании земельных участков и распределении по месту работы на заводе им. Горького, допущена ошибка в фамилии – Судариков вместо ФИО4.

Ранее в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что в документах произошла техническая ошибка, ФИО7 и ФИО3 является одни лицом. ФИО2 обрабатывает земельный участок со дня смерти своего отца и по настоящее время. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно членской книжки ФИО7, проживающий по адресу: г

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садоводческого товарищества «Заря», которое, что не оспаривалось сторонами, в настоящее время носит название СНТ «Сад 4». Участок № № площадью 394 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Хабаровске. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановлению главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок площадью 394 кв. метр, в садоводческом товариществе «Сад № 4» Железнодорожного района г.Хабаровска, предоставлен ФИО7. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Хабаровского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно выписки из ЕГРН управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № №, кадастровый номер №, в СНТ «Сад № 4», отсутствуют, площадь участка составляет 394 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Сад № 4» ФИО9 истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания земельного участка № №, оплачивает членские и целевые взносы, ухаживает за участком, участвует в субботниках (л.д. 11).

Факт содержания истцом земельного участка № № в СНТ «Сад № 4», его пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также представленной истцом членской книжкой и квитанциями об оплате членских взносов. 

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания. Представленные истцом в материалы дела справка председателя СНТ «Сад № 4» ФИО9, согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет участком, не опровергает сведения, содержащиеся в иных представленных доказательствах по делу, подтверждающих владение ФИО2 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного земельного участка ФИО2, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает допустимым избранный истцом способ защиты нарушенного права, считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 394 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 27 июля 2021 года

Судья С.А. Карпачева