Дело № 2-1430/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 мая 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре судебного заседания Подстречной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Мэрии г.Новосибирска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском, уточнив его в последующем, указав в обоснование заявленных требований, что 26.10.1988г. умерла его мать фио1, состоящая на день смерти на регистрационном учете по месту жительства по адресу 

<

адрес>, которая с момента рождения и до смерти проживала по указанному адресу, являясь наследницей по закону после смерти ее отца фио2, погибшего 29.09.1942г. Данный жилой дом был построен в 1915г., позднее к нему был сделан пристрой в 1965г.

По данному адресу истец зарегистрирован, проживал с матерью до ее смерти и в настоящее время проживает, выполняет все обязанности по содержанию дома и оплачивает коммунальные услуги. По данным паспорта домовладения от 26.04.1985г. владельцем дома является дед истца фио2. На основании технического паспорта был выдан кадастровый паспорт, согласно которому по данному адресу находится многоквартирный дом, что не соответствует действительности. В настоящее время отсутствует орган, который имеет право исправить допущенную ошибку.

Поскольку истец фактически принял наследство после умершей матери, он обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано, поскольку невозможно подтвердить время открытия наследства за умершим фио2, также не представляется возможным предоставить документ, подтверждающий место открытия наследства.

Истец просит изменить статус многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом; снять с кадастрового учета 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома (лит А), жилого пристроя (лит.А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м в порядке наследования за ФИО7.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело с участием представителя. Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ОГУП «Техцентр НСО»-БТИ Новосибирской области, Администрация Кировского района г.Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области в судебного заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном фио3 и фио4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.77).

фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью фио2, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным повторно 09.04.2018г. (л.д.73).

Согласно справки о заключении брака № от 30.01.2014г. фио4 30.10.1951г. в Бюро ЗАГС Кировского района г.Новосибирска управления милиции Новосибирской области зарегистрировала брак с фио3 (актовая запись №), ее была присвоена фамилия ФИО7 (л.д.75).

фио4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с фио5, актовая запись №, ей были присвоена фамилия фио1 (л.д.74).

фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.10.1988г., что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти от 07.12.2017г. (л.д.77).

Из справки Военного комиссариата (Кировского и Ленинского районов г.Новосибирска Новосибирской области) от 27.12.2017г. следует, что фио2, 1899 г.рождения, погиб 29.09.1942г. (л.д.71).

Согласно паспорта домовладения от 26.04.1985г. владельцем домовладения по адресу 

<

адрес>, является фио2 (л.д.13-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018г. по адресу 

<

адрес>, имеется многоквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15-16).

Справка Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от 20.12.2017г. подтверждает, что собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, является фио2, доля – целая (л.д.18).

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информацией от 10.07.2018г. подтверждает, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, жилой дом по адресу 

<

адрес>, был указан как многоквартирный дом (л.д.19). Также был разъяснен порядок изменения назначения здания (л.д.24-27).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от 21.07.2018г. было отклонено заявление истца об исправлении технической ошибки, поскольку им не были предоставлены правоустанавливающие документы (л.д.22-23).

Из технического заключения № от 17.01.2019г. следует, что в плане БТИ от 26.04.1985г. допущена ошибка, а именно отсутствие дверного проема между помещениями № (

<

данные изъяты> кв.м) и № (

<

данные изъяты> кв.м), согласно паспорту домовладения от 26.04.1985г. (л.д.28-50).

Согласно технического заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент обследования (стены, перекрытия, кровля), фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома обеспечены, все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, дом не создает угроз жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д.54-66).

Согласно домовой книги на жилой дом 

<

данные изъяты> фио1 (ранее, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) фио1 была зарегистрирована с 02.04.1976г., также имеется отметка о ее регистрации в 1959г. (л.д.78-89).

После смерти фио1 истец обратился к нотариусу с заявлением о своих правах на наследство 07.12.2017г., на что получил отказ в связи с тем, что в связи со смертью фио2 утратил правоспособность ко дню предоставления в его собственность жилого дома, не представлено документов, что наследодатель фио1 на момент смерти проживала по адресу 

<

адрес>.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГи продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания ФИО7, а ранее его мать фио1., открыто, непрерывно и добросовестно в течение длительного времени пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. Судом установлено, что в информации БТИ указано о принадлежности жилого дома фио2 с 1949г., из информации домовой книги следует, что фио1 зарегистрирована постоянно в спорном жилом доме с 1976г. (более 42 лет), ранее регистрировалась в 1959г., ФИО7 зарегистрирован постоянно в спорном жилом доме с момента рождения с 1951г. (более 67 лет). Таким образом, истцом фактически заявлены требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных документов на жилой дом на фио2, отсутствие возможности подтвердить дату и место смерти (открытия наследства) фио2, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивает применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, никакое иное лицо, кроме ФИО7 не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, от фио6 было подано заявление об отказе от наследства (л.д.76).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, о его сносе заявлены требования ответчиками, не имеется.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что фио1., являясь дочерью фио2, является наследником 1 очереди по закону после смерти своего отца, а ФИО7, являясь сыном умершей фио1 является наследником 1 очереди после ее смерти. Проживая в спорном жилом доме, неся бремя его содержания на продолжении длительного времени, фио1 фактически приняла наследство после фио2, а ФИО7 после фио1

Таким образом, требования ФИО7 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Исходя из требований данной нормы, указанный дом не имеет обособленных помещений, а наличие проема с дверью в стене, разделяющей две комнаты в доме, не является основанием его считать многоквартирным, что подтверждается техническим заключением, выполненным ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», с приложением технического паспорта на дом по состоянию на 26.02.2018г. Доказательств обратного ответчиками в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с п.2 ст.21 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановки жилого 

<

адрес> на кадастровый учет была допущенная техническая ошибка о том, что данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, статус многоквартирного дома подлежит изменению на индивидуальный жилой дом, с кадастрового учета подлежат снятию квартира № и квартира № данного дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома (лит.А), жилого пристроя (лит.А1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить статус многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на индивидуальный жилой дом.

Снять с кадастрового учета квартиру № и квартиру №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.06.2019.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 03.06.2019 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 1430/2019 (54RS0005-01-2019-001177-45) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-