Дело № 2-3518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, председателя ПККОО ЗПП «Резонанс», представителей ответчика ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО3, действующего на основании доверенности № 28 от 07.09.2017года и ФИО4, действующего на основании доверенности № 23 от 17.07.2017года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первой Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Резонанс» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Первая Краснодарская краевая общественная организация защита прав потребителей «Резонанс» (далее по тексту ПККОО ЗПП «Резонанс») обратилась в суд защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истцу 1-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00кв.м., на 3-ем этаже в 4 секции, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП.

ФИО1 в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в части выплаты ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 1856779,65рублей.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, по передаточному акту не передан, в связи с чем, на основании п. 11.2 Договора, ФИО1 расторг заключенный с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. В уведомлении о расторжении, истица потребовала возместить ей в течении 20 рабочих дней с момента получения претензии сумму в размере 1856779,65рублей, проценты за пользование деньгами, которое впоследствии оставлено без удовлетворения. Просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» убытки в размере 1856779,65рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1075622,27рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50000рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ПККОО ЗПП «Резонанс, а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в иске, с учетом того, что ООО «Кубаньжилстрой» частично исполнило обязательства по выплате суммы ущерба в размере 700000рублей, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика убытки в сумме 1156779,65рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 937295,98рублей. В остальной части требования остались неизменны. Уточненные требования поддержал, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, поскольку после получения от ФИО1 уведомления о расторжении договора, Общество приняло меры к исполнению своих обязательств и выплатило истцу 700000рублей. Таким образом, в части взыскания процентов за пользование деньгами и штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить их до 100000рублей, размер компенсации морального вреда считал чрезмерно завышенным, просил снизить его до разумных пределов, а именно до 5000рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на 1-комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00кв.м., на 3-ем этаже в 4 секции, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП. 

ФИО1 в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства в части выплаты ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 1856779,65рублей.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.Срок окончания строительства установлен договором - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца…

В силу п. 11.2 Договора долевого участия, односторонний отказ сторон от исполнения настоящего договора возможен в случае и порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» был нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщику, 12.01.2017г. ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и о выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств на нарушение сроков возврата суммы, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кубаньжилстрой» перевело на счет истца 700000рублей.

Таким образом, на день рассмотрения дела сумма денежных средств, подлежащих возврату истцу ответчиком в связи расторжением договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, составляет 1156779,65рублей, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, а потому, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, стороной истца заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 937295,98рублей.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и является верным. 

С учетом имеющихся доказательств пользования ответчиком денежными средствами истца, а именно, выразившееся в несвоевременном исполнении обязательств, требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению, при этом, суд, оценив степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, считает, что требуемые к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами не соразмерны последствиям нарушенного права и подлежат снижению в порядке ст. 333, 395 ГК РФ до 150000рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - невозврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из основного долга – 1156779,65руб., процентов - 150000руб., морального вреда 10000руб. и составляет 1316779,60руб. Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, уменьшенный на основании ходатайства ответчика, с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 250000рублей. 

Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ПККОО ЗПП «Резонанс», то 50% штрафа в сумме 125000руб., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ПККОО ЗПП «Резонанс», а 125000руб. – взысканию в пользу потребителя ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 14283,90рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Первой Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Резонанс» в защиту прав потребителя ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1156779,65рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150000рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, штраф в размере 125000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Первой Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Резонанс» штраф в размере 125000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 14283,90рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 12.10.2017г.