РЕШЕНИЕ

ИФИО1

п.г.т. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Безенчукский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7, 

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, КУМИ м.

<

адрес>, Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес>, ФИО5 о выделе в натуре блокированного жилого дома и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, КУМИ м.

<

адрес> с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан он стал собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>. Регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия объекта на кадастровом учете и отсутствия оформления земельного участка, на котором он расположен. Часть жилого дома расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположен на отдельном земельном участке, на кадастровом учете не состоит. В связи с утеплением крыльца и организацией помещения для размещения отопительного котла изменилась общая площадь жилого помещения, однако внести изменения в сведения ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.

Смежные жилые помещения (

<

адрес> также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположены на отдельном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела к участию был привлечен в качестве соответчика ФИО5

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования. 

Глава с.

<

адрес> ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований.

Ответчик КУМИ м.

<

адрес>, третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> – извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей не сообщили.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

На основании ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между с.

<

адрес> м.

<

адрес> в лице КУМИ администрации м.

<

адрес> и истцом ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, общей площадью 56,3 кв.м, жилой 39,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в КУМИ администрации м.

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стал собственником указанного жилого помещения, поименованного, как часть жилого дома. 

На кадастровом учете жилое помещение не состоит.

Согласно техническим паспортам, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, 55), общая площадь спорного жилого помещения составляет 68 кв.м, в том числе, жилая – 39,1 кв.м (две комнаты 17,8 и 21,3), подсобная – 17,2 кв.м (кухня 12,2 и коридор 5,0), сени – 11,7 кв.м (3,9 и 7,8).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, жилое помещение, выданное истцу, имеет общую площадь 72,2 кв.м. (рассчитана с учетом площади внутренних перегородок 4,2 кв.м согласно требованиям, установленным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393), расположено на первом этаже одноэтажного дома, расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:12:1604002:76 с видом разрешенного использования: для блокированной застройки, и представляет собой блокированный жилой дом (л.д.58-67), что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д.70).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>.

Признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Нехорошева 

Решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №), находящемся в производстве Безенчукского районного суда 

<

адрес>.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦ ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦секретарь ¦

¦судебного заседания ФИО12 ¦

¦ ¦

¦"27" января 2025 г. ¦

L-----------------------------------------

Копия верна

Судья Н.А. Нехорошева