Дело №

УИД 55RS0№-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав, что .... был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель), по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (проектная площадь 18,8 кв.м) на 3 этаже. Основной договор должен был быть заключен в срок до ..... Стоимость жилого помещения составила 660 000 руб. Оплата указанного помещения была произведена при подписании договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от .... №.

.... ФИО6 уступила ФИО2 права и требования к ИП ФИО3 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... №. Расчет между цедентом и цессионарием был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от .....

Так как в здании проводилась реконструкция, ответчик выполнял работы по переводу из нежилого здания в жилое с присвоением ему статуса многоквартирного дома. Жилое помещение по адресу: адрес, ком. 8, на кадастровый учет была поставлена ...., квартире присвоен кадастровый №, общей площадью 18,8 кв.м. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение было зарегистрировано .....

Несмотря на то, что ответчик, хоть и со значительной задержкой срока, изменил статус здания на многоквартирный дом, ввел в гражданский оборот спорный объект недвижимости, оформил на свое имя права собственности, до настоящего времени не исполнил обязательства в части регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя. Свой отказ мотивирует необходимостью подписания другого договора на других условиях, необходимостью заключения нового договора. Ключи от комнаты были переданы истцу в момент заключения договора цессии. С момента получения ключей истец вселился в комнату, сделал ремонт и проживает в ней по настоящее время. Также открыл лицевой счет в ресурсоснабжающих организациях, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения.

Переговоры с ответчиком к желаемому результату не привели. При этом ответчик получил полный расчет за проданный объект, злоупотребляет своим правом и отказывается передать в собственность покупателю спорный объект недвижимости.

Также указывает, что в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрированы запреты регистрационных действий службой судебных приставов.

На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ком. 8, кадастровый №, отменить установленный запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, ком. 8, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№), постановления судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), постановления судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№, постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

ФИО1 истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

ФИО1 ответчика УФНС по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

ФИО1 по адрес, ОСП по ЦАО 2 адрес ГУФССП России по адрес, СОСП по адрес, СПИ Курганского городского отделения СП № в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав ФИО1 истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом положениями п. 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения в указанном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства по передаче имущества, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 18,8 кв.м), расположенной на 3 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4 820,6 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... (л.д. 9).

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 660 000 руб. расчет по договору производится при подписании договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами, препятствующие заключению договора.

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру от .... (л.д. 10) подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.

Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцам не произведена.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилое помещение поставлено на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес (л.д. 113-122).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО3

На основании договора уступки права требования, заключенного .... между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 принял на себя в полном объеме права и требования к ИП ФИО8 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... №, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО6 (л.д. 11).

В соответствии с п. 4 договора уступки права требования, размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО2 ФИО6 составляет 660 000 руб., право требования по договору возникает у ФИО2 после полной оплаты ФИО6 указанной суммы.

Факт оплаты ФИО2 ФИО6 денежных средств по договору уступки права требования в размере 660 000 руб. подтверждается распиской от .... (л.д. 12).

Судом также установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ИП ФИО3 являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером 55:36:050206:8996 и земельного участка под ним № по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ФИО4 и ИП ФИО3

При этом решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП ФИО3 была возложена обязанность возвратить в собственность ИП ФИО4 переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: - областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, Советский административный округ, адрес, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № А46-22910/2017 утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства ИП ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый № (регистрационная запись № от ....), ИП ФИО3 обязуется уплатить ИП ФИО4 денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП ФИО4 настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП ФИО3 на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП ФИО3 на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП ФИО3 перед ИП ФИО4 по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № А46-22910/2017 (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.

Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».

В соответствии с п.п. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом на момент передачи помещений по вышеуказанным актам приема-передачи ИП ФИО3 истцу (его правопредшественнику) такое жилое помещение не могло быть поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, учитывая, что такой учет был возможен только одновременно с многоквартирным домом.

В свою очередь объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости по причине имеющихся на нем обременений в пользу ФИО4

Таким образом, обременение в пользу ФИО4 на момент передачи помещений ИП ФИО3 истцу (его правопредшественнику) жилого помещения было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:050206:8996. В то время, как требования истца заявлены только в отношении отдельных жилого помещения, введенного в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором было приобретено жилое помещение истцом, в настоящее время введен в эксплуатацию, жилое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтен в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия на момент передачи жилых помещений в пользу истца обременений на данный объект как самостоятельный, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Разрешая требования истцов об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного постановлениями судебных приставов-исполнителей, суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 119 Федерального закона от .... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№), судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения от .... № (№), судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№), судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (№), в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости, в том числе указанного в иске жилого помещения.

Принимая во внимание выше установленные обстоятельства принадлежности жилого помещения на момент его ареста судебными приставами-исполнителями истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения от ареста указанного имущества.

Определением судьи Советского районного суда адрес от .... по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1 по адрес осуществлять регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 25-26).

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (часть 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что спор разрешен судом в пользу истца, необходимость в сохранении обеспечения иска отсутствует, суд приходит к выводу, что указанные меры подлежат отмене.

Согласно ч. 4 ст. 144 ГПК РФ об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, от ФИО3 к ФИО2.

Освободить от арестов (запретов на совершение регистрационных действий) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № в виде запрета ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026